+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Договор купли продажи квартиры супругами в совместную собственность

Договор купли продажи квартиры супругами в совместную собственность

В Управление Росреестра по Ростовской области неоднократно поступали обращения граждан, содержащие вопросы о форме договора по приобретению супругами объектов недвижимого имущества в общую долевую собственность, а также о форме договора по отчуждению объекта недвижимого имущества, заключенного между супругами. В этой связи, обращаем внимание граждан на следующее. В силу ст. Как следует из п. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Собственность супругов считается совместной в том случае, если мужчина и женщина совершили ее покупку во время брака на общие средства.

Договор купли-продажи общей собственности: особенности составления

Граждане, находящиеся в браке, в Российской Федерации имеют возможность оформить квартиру в долевую общую собственность либо на одного из супругов. Чем отличаются между собой вышеуказанные варианты имущественного права, с какими особенностями, недостатками и достоинствами сопряжены — обо всем этом мы расскажем в материале.

А также, узнаете как оформить, продать или разделить жилье при данном виде собственности. Долевая и совместная собственность предусматривают оформление одинакового статуса недвижимости по отношению к хозяевам — общего права владения, однако у каждого правового режима есть ряд особенностей.

В статье Гражданского кодекса Российской Федерации говорится, что долевая форма требует определения долей владения объектом — они могут быть как равными, так и не равными, оговариваются индивидуально. В случае долевой собственности супруги вправе распоряжаться своей долей по собственному усмотрению. Если же была выбрана регистрация имущества в совместную собственность — при проведении любых следок потребуется разрешение всех владельцев, поскольку вся квартира в целом принадлежит двум гражданам с одинаковыми на нее правами.

Как видите, долевая форма собственности дает каждому владельцу больше прав и независимости, в то время как совместно оформленной квартирой могут распоряжаться хозяева только с получением нотариально заверенного разрешения на любую сделку.

Семейный и Гражданский кодексы РФ предлагают совместный или долевой режим владения. Если квартира была приобретена и оформлена на деньги одного из пары, но в момент заключения сделки граждане прибывали в официальном браке — объект для мужа и жены будет считаться общим. Статья Гражданского кодекса РФ предусматривает оформление в совместную собственность нажитого во время брака имущества.

Соответствующие правовые последствия для сделки купли-продажи квартир наступают при оформлении официального брака гражданское сожительство не считается. Супруги имеют право зарегистрировать жилье на одного человека , при этом оно будет считаться их общей собственностью. В первом случае квартира оформляется только на одного супруга, а во втором — в документы вписывается каждый. Долевая собственность не возникает автоматически, только в договорном режиме.

Чтобы поделить квартиру на доли, супруги должны подписать определенные документы, например, брачный контракт в этом случае долевой режим может распространяться на все имущество. Возможно и заключение отдельного договора — только на квартиру. При оформлении в совместное владение имуществом, договор подписывает только один супруг, именно он выступает покупателем и обладателем права собственности.

Однако есть и ряд особенностей, которые важно соблюсти супругам, покупающим недвижимость. Договор купли-продажи составляется по стандартному образцу , с указанием характеристик недвижимости, цены сделки, прав и обязанностей сторон. Указывать третью сторону не стоит, если вы сделаете это — то супруг выступит в качестве полноценного покупателя со своей долей в имуществе.

Сторонами договоренности оказываются только продавец недвижимости и покупатель тот, на кого в итоге и будет зарегистрировано право собственности.

Совместная собственность оформляется по итогам предоставления в контролирующий орган Росреестр пакета документов. Сотрудники Росреестра оставляют за собой право потребовать у заявителя предоставить им дополнительные документы. О том, какие документы могут понадобиться при купле-продаже квартиры, написано в отдельной статье. Поскольку покупателем в данном случае выступает только один из супругов, а второй в договоре-купли продаже не упоминается, для осуществления сделки потребуется нотариально заверенное согласие второго человека статья 35 Семейного кодекса РФ.

Получить согласие можно при наличии паспорта гражданина РФ и свидетельства о браке у нотариуса. Отсутствие согласия может привести к отказу Росреестра регистрировать новое право собственности. Документы у заявителя примут, но в итоге могут потребовать получить согласие у супруга. Также супруг, чье согласие не было получено, получает право потребовать признать сделку купли-продажи недействительной в момент, когда ему станет о ней известно.

Цена нотариальных услуг сильно отличается в зависимости от региона. В небольших населенных пунктах за нотариально заверенное разрешение придется заплатить около рублей, в столице РФ такая же услуга может обойтись в 2. О том, как происходит купля-продажа с участием нотариуса, читайте тут , а здесь вы узнаете о том, можно ли купить или продать жилье без него.

После проведения расчета владелец недвижимости должен отправиться в Росреестр с пакетом документов. Присутствовать второму супругу необязательно, главное иметь на руках два документа — свидетельство о браке и разрешение на покупку квартиры.

Новое право собственности оформляется сотрудниками Росреестра в течение десяти дней. О регистрации купли-продажи квартиры мы писали тут. С года каждый собственник квартиры имеет возможность получить вычет в размере 2 млн рублей статья Налогового кодекса. До года несмотря на нюансы оформления, на квартиру государство оформляло только один вычет.

Продажа квартиры , находящейся в совместной собственности, возможна только по обоюдному согласию супругов. В данном случае действуют положения Семейного кодекса о нажитом во время брака имуществе. Несмотря на то, что зарегистрирована квартира только на одного, распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению владелец не сможет. Продавцом должен выступать человек, вписанный в правоустанавливающий документ , но сама сделка будет возможной при наличии заверено нотариально разрешения второго супруга.

Статья 35 СК РФ подразумевает этот документ среди обязательных при регистрации сделки в Росреестре, без него ее, скорее всего, признают несостоявшейся. Письменное согласие понадобится и в том случае, если в договоре купли-продажи фигурирует квартира, купленная во время брака, однако мужчина и женщина развелись.

Даже развод не лишает бывших супругов прав собственности на общую квартиру. В таком случае продавцу придется либо взять у второго владельца разрешение на продажу, либо дождаться когда суд разделит общее имущество и у него останется собственная доля.

Отдельное разрешение супруга не требуется лишь в случае, когда и мужчина и женщина указываются в документе купли-продажи как равноправные продавцы. Порядок раздела имущества регламентируется положениями Семейного кодекса РФ. Оговоримся сразу, бывают и исключения из правил, однако, зачастую, такие судебные решения связаны с удовлетворением интересов несовершеннолетних лиц.

СК РФ предусматривает четкое разграничение общей и индивидуальной собственности в зависимости от момента, когда была приобретена квартира, а не источника средств, на которые сделка была совершена. В судебной практике зафиксированы случаи, когда одному из супругов удавалось доказать свое преимущественное право на жилье. Как правило, они были сопряжены с предварительной продажей одним из супругов своей собственной квартиры с целью выручить средства для покупки недвижимости, по которой в итоге и был затеян судебный спор.

Как видите, в России супруги могут воспользоваться правом оформить квартиру как на совместную, так и в долевую собственность. В первом случае и муж, и жена получают равные права на квартиру и не могут распоряжаться ею самостоятельно.

Если же партнеры решат оформить долевое владение, каждый станет полноценным хозяином своей части недвижимости. Отменить ответ. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Продаем с женой квартиру общая совместная собственность одному из родителей отцу супруги, на момент заключения договора он состоит в браке. Вопрос: требуется ли ему нотариально оформленное согласие со стороны супруги на приобретении квартиры?

В договоре купли-продажи мы с супругой выступаем продавцами, отец супруги — покупателем. Даниил, да при покупке квартиры отцом, потребуется нотариальное согласие супруги, так как после ее покупки квартира будет находится в совместной собственности супругов. Такое согласие могут попросить и в Банке.

В данном случае ваши родственные отношение с покупателем не имеют значения. Во-первых это брачный договор, во-вторых получение в наследство или в дар и в-третьих если имеется доверенность на совершение подобных сделок. Во всех остальных случаях данная сделка может быть оспорена супругой и аннулирована соответственно. Если у вас проблемы с согласием и нормальные отношения с покупателем, можете оформить дарственную.

Правда в таком случае получить налоговые вычеты не удастся. Примечательно , что муж с женой, по желанию, могут выделить в имуществе доли в любой момент совместной жизни и в дальнейшем распоряжаться квартирой в рамках оговоренных частей единолично. Обратите внимание!

При разделе имущества подписание долевого договора облегчит судебный процесс, если же собственность зарегистрирована только на одного и является совместной, придется договариваться о компенсации за часть имущества в пользу одного при переходе полного права собственности другому.

На заметку. Особенностью сделки с совместной собственность является не сам договор, а порядок его регистрации, например, обязательное наличие разрешение супруга. В наши дни приобретение в совместное владение стало более выгодным, поскольку совместный возврат НДФЛ составляет максимально до тысяч рублей. Воспользоваться таким правом супруги могут один раз, при этом доход получателя вычета должен быть официальным. Если на момент перехода прав собственности владелец квартиры пребывал в браке — недвижимость считается совместной собственностью, на нее супруги имеют равные права.

Отменить ответ Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Ваше имя. Ваш e-mail. Ваш комментарий. Даниил Прокофьев 09 июня Вера 15 июня Роман 15 июня Покупка квартиры в ипотеку 2 комментария. Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку 2 комментария.

Купля-продажа квартиры 4 комментария. Налог с продажи квартиры 23 комментария. Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:.

Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.

Общая собственность супругов на квартиру

В Управление Росреестра по Ростовской области неоднократно поступали обращения граждан, содержащие вопросы о форме договора по приобретению супругами объектов недвижимого имущества в общую долевую собственность, а также о форме договора по отчуждению объекта недвижимого имущества, заключенного между супругами. В этой связи, обращаем внимание граждан на следующее. В силу ст. Как следует из п. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Пунктом 3 ст. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п. Исходя из положений ст. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению п.

Супруги, приобретая в общую долевую собственность объект недвижимого имущества, изменяют предусмотренный законом режим совместной собственности, устанавливая на приобретаемый объект режим общей долевой собственности.

Таким образом, супруги, приобретая в долевую собственность объект недвижимого имущества, заключают договор, содержащий элементы брачного договора, так как в нем выражена воля супругов об изменении режима совместной собственности, в связи с этим, такие договоры подлежат нотариальному удостоверению. Аналогичная ситуация при отчуждении одним супругом, являющимся титульным владельцем приобретенного в период брака недвижимого имущества, в пользу другого супруга. Например, в период брака приобретена квартира и право зарегистрировано на одного из супругов, при отчуждении квартиры или доли квартиры в пользу другого супруга, также происходит изменение законного режима имущества супругов, и данная сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Во избежание риска признания сделки ничтожной, полагаем, что супруги вправе заключить брачный договор, которым они определяют режим собственности приобретаемого имущества, либо оформлять недвижимое имущество в совместную собственность. Обычная версия a a a. Картинки выкл. Стандартные настройки. Русский english. Версия для слабовидящих.

Жилищный Консультант

Режим общего имущества — одна из распространенных форм собственности. Помимо нюансов, связанных с использованием такого имущества, существуют и определенные особенности его реализации. Довольно часто собственники заключают договор купли-продажи общей собственности ДКП.

Разберем более подробно, что он собой представляет и как правильно его оформить. Совместная собственность подразумевает под собой принадлежность имущества одновременно нескольким владельцам. Все они владеют, пользуются и распоряжаются имуществом по своему усмотрению, не пренебрегая интересами других сособственников. Переводить имущество из совместной собственности в долевую можно по усмотрению сторон, а наоборот — в случаях, установленных законом.

Узнайте подробнее о видах права общей собственности. Особенности режима общей собственности урегулированы Гражданским кодексом РФ. Это главный нормативно-правовой акт в данной сфере.

Отдельные аспекты регулируются некоторыми законами и подзаконными актами. Реализация совместной собственности имеет свои особенности. Если доли в квартире не выделены, то все владельцы выступают как один собственник, действуя совместно. Ни один из собственников не может самостоятельно продать жилье без согласия остальных совладельцев.

Каждый собственник вправе пользоваться и распоряжаться своей долей по личному усмотрению. Однако при продаже недвижимости он обязан в первую очередь сделать предложение о покупке объекта остальным совладельцам имущества. Договор купли-продажи квартиры супругами в долях предполагает установление части, которая принадлежит каждому из них. В большинстве случаев имущество делится пополам, однако в сделке могут быть предусмотрены и иные условия. Нормы Семейного кодекса РФ наделяют супругов правом изменить режим совместной собственности на долевой или раздельный.

Если доли изначально не указываются в договоре, это не помешает разделить имущество в дальнейшем. Прежде чем заключить сделку, многие подписывают предварительный договор купли-продажи в долевую собственность. Это позволяет закрепить готовность сторон провести отчуждение доли недвижимого объекта. Продавая свою часть, сначала нужно уведомить другого участника, ведь он имеет преимущественное право на ее покупку. В соответствии с Семейным законодательством, важным условием продажи совместного имущества является согласие супруга на реализацию недвижимости.

Форма ДКП с согласием супруга в году остается неизменной: договор заключается письменно путем составления единого документа. Одно из существенных условий ДКП — цена сделки. Договор, в котором не указана сумма, можно считать ничтожным. Законодательство не требует нотариального удостоверения договора, поэтому этот вопрос остается на усмотрение сторон.

Особенности, которыми отличается договор купли-продажи квартиры супругу, зависят от того, в какой собственности находится имущество: совместной или долевой. В первом случае пара действует в своих интересах как единое лицо. Учитывая, что в тексте документа следует перечислить всех собственников жилого объекта, сторон в договоре должно быть не меньше трех. Составить такой договор можно при помощи юристов или самостоятельно. Во втором случае заранее стоит ознакомиться, как выглядит образец договора купли-продажи квартиры в общей совместной собственности супругов.

При реализации долевой собственности в соглашении прописывается цена каждой доли, а также точное ее описание. Документ составляется в письменной форме, и при желании сторон может быть нотариально удостоверен. Продавец не должен забывать о преимущественном праве покупки доли другим совладельцем. На решение этого вопроса отводится месяц, после чего продавать квартиру можно любому покупателю на тех же условиях. Чтобы оформить документ правильно, посмотрите, что собой представляет образец договора купли-продажи общей долевой собственности.

Еще одним из существенных условий договора является его предмет. Предметом выступает само недвижимое имущество:. В тексте документа нужно указать данные, по которым легко установить, какой объект подлежит передаче, в частности:. В документе, помимо суммы, обычно указывается, каким способом покупатель должен передать продавцу средства и в течение какого срока.

По договоренности между сторонами используется как наличный, так и безналичный расчет. В последние годы набирает популярность способ оплаты посредством банковских ячеек. Покупатель кладет в нее деньги, а продавец — ключ от квартиры. На получение средств накладывается запрет, пока стороны не уладят формальности с документами. При заключении ДКП продавец обязуется передать второй стороне договора недвижимое имущество.

Передача объекта осуществляется на месте его расположения. Доказательством факта приема-передачи является соответствующий акт. Обязанности продавца считаются исполненными не после заключения договора, а после того, подписания акта приема-передачи.

В акте фиксируется состояние объекта, его соответствие информации, указанной в договоре. Содержание документа может варьироваться в зависимости от условий и предмета соглашения. Согласно этому документу, получить услуги по регистрации покупки можно несколькими способами:.

Сократились и сроки предоставления услуг. Теперь они составляют от 5 до 10 дней в зависимости от вида предоставляемой услуги. Чтобы провести выделение долей договором купли-продажи или реализовать имущество с уже выделенными долями, для государственной регистрации необходимо предоставить следующий пакет документов:.

За государственную регистрацию, в соответствии с нормами Налогового кодекса РФ , взимается государственная пошлина.

Для физических лиц ее размер составляет 2 тысячи рублей. Порядок вычисления сбора, а также актуальные размеры госпошлины можно узнать на официальном сайте Росреестра.

Каждый владелец имеет право распоряжаться своей долей имущества, но необходимо учитывать определенные особенности:. Продавец должен предупредить других совладельцев об отчуждении доли в общем имуществе за месяц. Этот срок отведен законодателем на обдумывание данного предложения. У каждого собственника есть 90 дней на оспаривание продажи и перевод прав и обязанностей покупателя на себя.

Если участник договора уверен, что не планирует приобретать чужую долю, он вправе сразу, не дожидаясь истечения месячного срока, написать отказ. Документ составляется в свободной письменной форме. В нем необходимо указать факт предложения покупки, адрес и ФИО сторон, их паспортные данные.

При продаже любой недвижимости происходит переход земельного участка в долевой собственности к покупателю. Согласно закону, если продавец является собственником земельного участка, на котором расположен объект продажи, к покупателю переходит право собственности на землю, которая находится под строением и необходима для его использовани, если закон не предусматривает другое.

Продажа недвижимости, которая находится на земельном участке, не принадлежащем продавцу, допускается без согласия владельца только в том случае, когда это не противоречит условиям использования участка. Если продавец передает имущество не того качества, что предусмотрено договором, покупатель может требовать:. Совместная собственность у продавца чаще всего возникает в браке. Это связано с тем, что почти все приобретенное супругами считается их совместно нажитым имуществом.

При этом предполагается, что у мужа и жены равные части. Некоторые супруги предпочитают изначально выделить доли, чтобы к этому не пришлось прибегать в дальнейшем. Не все имущество, приобретенное в браке, считается совместным. В праве общей долевой собственности у супругов доли зачастую идеальные, не выделенные в натуре. Поэтому все более актуальными становятся соглашения и брачные договоры.

Когда дело доходит до покупки недвижимости, у супругов часто возникает вопрос, как лучше приобретаемое жилье оформить. Наиболее распространенный вариант — совместная собственность с невыделенными долями. Кроме того, все чаще в последнее время оформляют договор покупки квартиры в долевую собственность. А некоторые супруги посредством заключения брачного договора определяют раздельный режим пользования.

Вопрос приобретения общей собственности актуален для многих граждан, особенно для состоящих в браке. В последние годы они все чаще готовы заключить договор купли-продажи вместо раздела имущества, что значительно упрощает жизнь супругам в случае развода и сводит до минимума имущественные споры. Учитывая общий режим пользования, данного рода договоры имеют свои особенности, и все же подобные сделки — оптимальный вариант оформления недвижимости.

Член Адвокатской палаты г. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права. Мне кажется, большая часть проблем появляется при разводе. Когда покупали, то никто о таком и не думал. Даже неприлично как-то обсуждать такие вещи.

А когда все подходит к разводу, то тут и всплывают все нюансы. Благодаря интернету можно самостоятельно оформить договор купли продажи,это плюс. Но у нотариусов есть реальная возможность проследить за тем, чтобы сделка была абсолютно правильно оформлена. Этот договор должен составлять нотариус, а не Вы. Только так Вы обезопасите себя от всех возможных проблем. Меньше всего мне хотелось развозить тяжбу с мужем по поводу дележки квартиры и имущества. Я просто ему оставила всё и ушла. При покупке недвижимости никто не задумывается о таких вещах, а жаль, нужно все сразу обговаривать.

При покупке квартиры супругами важно определить права каждого на нее. По умолчанию приобретаемая в браке недвижимость является совместной собственностью вне зависимости от того, на чье имя она будет оформлена. Но в некоторых случаях супруги предпочитают прямо указать в договоре купли-продажи квартиры, что она приобретается в совместную собственность.

Образцы таких договоров и правила их заключения приведены ниже. Право приобретения недвижимости в общую совместную собственность имеют супруги, состоящие в зарегистрированном браке ст. В совместной собственности доли не выделяются.

Считается, что вся квартира принадлежит одновременно обоим супругам. Если квартиру покупают не муж и жена, они смогут оформить только общую долевую собственность, с указанием конкретной доли каждого. При отсутствии брачного договора купленная квартира будет считаться принадлежащей обоим супругам на праве совместной собственности, даже если в договоре указан только один из них, и право собственности на квартиру в ЕГРН также зарегистрировано только на одного супруга.

Указывать обоих супругов в договоре и при регистрации права собственности не обязательно. Некоторое время назад оформление имущества в общую совместную собственность рекомендовалось для получения налогового вычета на квартиру. Однако на данный момент это не требуется. Вычет предоставят и в том случае, если его получает супруг, не зарегистрированный в качестве собственника подробнее об этом здесь. Защиту совместной собственности от продажи обеспечивает и другой документ.

На приобретение или продажу нажитой в браке недвижимости одним из супругов требуется письменное нотариально удостоверенное согласие другого супруга ст.

Необходимость получения согласия обусловлена тем, что в договоре речь идет о распоряжении совместным имуществом. Поэтому при регистрации прав на квартиру или ее продаже супруг, зарегистрированный в качестве владельца недвижимости в ЕГРН, должен будет предоставить этот документ. Без него переход права не зарегистрируют. Если оба супруга являются сторонами договора очевидно, что они оба согласны с его заключением.

Однако в некоторых органах Росреестра документ все равно могут потребовать. Если супруги решили регистрировать права на квартиру на одного из них, именно этого супруга нужно указать в договоре в качестве покупателя. Как было описано выше в статье, собственность на квартиру будет считаться совместной даже в том случае, если второй супруг не упомянут в договоре, однако квартира приобретена в браке за счет совместных средств.

Если же супруги хотят зарегистрировать именно совместную собственность на квартиру, это также необходимо указать в договоре. Образец подобного договора купли-продажи приводится ниже. Продавец обязуется обеспечить, чтобы никакие лица не были зарегистрированы по месту жительства или пребывания в Квартире до даты регистрации права общей совместной собственности на Квартиру за Покупателями.

Квартира является личным имуществом Продавца, на которое не могут претендовать третьи лица. В этом случае в договоре указывается тот супруг, который был зарегистрирован в ЕГРН в качестве собственника.

От второго супруга требуется нотариально заверенное согласие на заключение договора, описанное выше. Если же в ЕГРН зарегистрирована общая совместная собственность супругов, договор должны заключить оба. В тексте документа указывается, что квартира принадлежит обоим супругам на праве общей совместной собственности, зарегистрированном в ЕГРН.

Оформление договора купли-продажи квартиры в совместную собственность состоит из нескольких этапов:. Договор можно заключить в простой письменной форме.

Нотариально удостоверять его не обязательно но можно сделать это по желанию сторон. Считается, что нотариальная форма договора дает больше гарантий участникам сделки.

Однако того же эффекта можно достигнуть, внимательно проверив договор и документы на квартиру с помощью юриста. Для регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуются паспорта всех участников сделки, подписанные договоры купли-продажи, акт приема-передачи если согласно договору его подписание происходит до момента подачи документов на регистрацию , а также согласие второго супруга на совершение сделки.

К примеру, могут потребоваться кадастровый план квартиры, документы на легализацию перепланировки и иные подобные документы. Одновременно с переходом права собственности может быть нужно зарегистрировать произошедшие в кадастровых документах изменения. Конкретный список того, что необходимо будет предоставить для регистрации перехода права собственности, рекомендуется обсудить с юристом.

Наиболее простой способ подачи на регистрацию права собственности супругов на квартиру — это обращение в ближайший МФЦ. Отделения Росреестра последовательно сокращают любой прием документов, переходя на работу через МФЦ.

Регистрация перехода права собственности на квартиру через МФЦ занимает 9 рабочих дней. Но на практике могут происходить задержки из-за загруженности органов Росреестра. Эти действия можно проводить как до, так и после регистрации в Росреестре — в зависимости от того, о чем стороны договорились. Заключение договора купли-продажи квартиры в совместную собственность имеет много нюансов, которые невозможно изложить в одной статье.

Задайте вопрос юристу и получите точный ответ на него. Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации. Москва, Московская область: 8 доб. Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 доб. Перейти к содержанию. Search for:. Покупателю ФЗ: комментарии Проблемы с застройщиком Как взыскать неустойку с застройщика Привлечение застройщика к ответственности Калькуляторы Образцы документов.

Образцы документов. Если супруги заключили брачный договор о раздельном владении имуществом, режим совместной собственности к ним не применяются. Но такие супруги могут приобрести квартиру в общую долевую собственность. Не считается совместной собственностью и та недвижимость, которая была получена одним из супругов безвозмездно в дар или в наследство.

За заверением согласия супруга можно обратиться к любому нотариусу. Это действие является платным — придется уплатить нотариальный тариф за удостоверение и стоимость технических работ нотариуса по оформлению документов.

Его стоимость зависит от конкретного региона. В среднем, оформление этого документа обойдется в 1. По общему правилу, в Росреестр не нужно сдавать те документы, которые ранее уже подавались, и в них отсутствуют какие-либо изменения. Но в зависимости от обстоятельств той или иной сделки некоторые дополнительные документы все-таки могут потребоваться. Вам также может понравиться. Договор о предварительной продаже квартиры с задатком.

Как составить расписку о получении денег за квартиру по договору купли-продажи. Как составить акт передачи квартиры по договору дарения. Как составить договор купли-продажи квартиры с зарегистрированными в ней людьми.

Как составить договор купли-продажи квартиры родственнику. Прошиваем договор купли-продажи квартиры правильно: 3 простых способа. Договор купли-продажи квартиры, полученной в наследство. Коммунальные платежи в договоре купли продажи квартиры. Оплата коммунальных услуг является обязанностью собственника квартиры. Политика конфиденциальности персональных данных и использования сайта.

Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie и пользовательских данных в целях функционирования сайта, проведения ретаргетинга, статистических исследований и обзоров.

Режим общего имущества — одна из распространенных форм собственности.

При совершении купли-продажи квартиры составляется соответствующий договор. Подобные действия находятся под контролем статьи ГК РФ.

Действия, связанные с расторжением или аннулированием незаконной операции, регламентируются статьей АПК РФ. При покупке или продаже жилплощади в строящемся здании все правовые действия совершаются на основании ФЗ от Договор купли-продажи представляет собой юридический акт, оформленный на типовом бланке и содержащий информацию относительно соглашения о реализации жилого помещения.

Скачать образец купли-продажи квартиры года можно здесь: [ Образец договора купли-продажи квартиры ]. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно. Сторонами процедуры выступают продавец и покупатель.

Продавцом может быть любой гражданин владеющий имуществом на законных основаниях и желающий его продать. Покупатель же должен иметь необходимую сумму денег для оплаты приобретаемого жилья. И покупатель, и продавец на момент свершения сделки должны быть адекватными, дееспособными и совершеннолетними. Также обе стороны обязаны предоставить, все требующиеся документы, справки и разрешения, иначе сделка будет признана недействительной. В качестве участника сделки может выступать и юридическое лицо.

В этом случае подписывать соглашение должен полномочный представитель фирмы. Для передачи задатка и подтверждения своих намерений относительно сделки, стороны заключают предварительный договор купли-продажи квартиры. Подобный документ можно составить самостоятельно, а можно, к примеру, воспользоваться услугами юриста или нотариуса. Цена сопровождения сделки юристом немаленькая, однако это даст дополнительные гарантии как покупателю, так и продавцу.

Лучше всего, если операция будет проходить в присутствии свидетелей в нотариальной конторе. Расторгнуть или аннулировать сделку возможно в общем порядке путем подачи заявления в судебные инстанции.

Не всякая квартира может стать объектом акта купли-продажи. Помимо физического состояния жилища, преградой могут стать юридические коллизии:. Разумеется, помимо этого, покупатель должен обратить внимание на состояние технической документации, наличие незаконных перепланировок, состояние коммуникаций в жилище.

Согласно статье ГК РФ , под совместной собственностью супругов понимается имущество, которое они нажили, находясь в официальном браке, если другое не оформлено брачным контрактом или другими правоустанавливающими документами. Общей собственностью не может являться имущество, которое было у супругов до вступления в брак, а также полученное по наследству или в качестве дара.

Не могут быть общим имуществом вещи индивидуального пользования обувь, одежда, предметы гигиены , кроме драгоценных украшений и иных предметов роскоши, несмотря на то, что товары были приобретены на общие средства во время брака.

Общей собственностью не может являться результат интеллектуальной деятельности, принадлежащий автору, однако это не касается доходов, которые были получены в результате его использования. Все виды собственности, которую можно назвать общей, указанны в статье 34 СК РФ. К такому имуществу можно отнести следующее:. Договор купли-продажи квартиры, находящейся в совместной собственности супругов представляет собой стандартный акт, за исключением того, что в качестве продавцов выступают оба супруга.

Заполнение соглашения происходит после того как жилье будет осмотрено и проверена вся техническая документация. Соглашение должно быть оформлено в письменном виде. Что касается содержания, то на покупаемую жилплощадь могут быть установлены два вида владения:.

В первом случае супруги могут распоряжаться частью квартиры в соответствии с долевым делением, если такое обозначено в документе. Во второй ситуации оба собственника могут принимать решения относительно жилья в рамках тех прав, которые общая собственность им дает.

В договоре купли-продажи обязательно прописываются все личные данные супругов и при необходимости размер доли каждого из продавцов. Образец договора купли-продажи квартиры, находящейся в совместной собственности подлежит регистрации в Росреестре. Налогом такая сделка не облагается, однако продавцы квартиры могут рассчитывать на имущественный вычет, который будет распределяться между супругами в зависимости от размера их доли, если таковые имеются.

Для оформления права на жилье, переданное супругами покупателю необходимо действовать согласно определенным этапам:. Госрегистрацию соглашения о купле-продаже можно провести в Росреестре, в Кадастровой палате, либо Многофункциональном центре.

Для оформления сделки купли-продажи, где одной из сторон выступают супруги, состоящие в официальном браке, потребуются следующие документы:.

Если сделка купли-продажи квартиры происходит при участии супругов, владеющих жилищем в порядке общей собственности, то в договоре обязательно указывается порядок расчетов между сторонами. В данном случае, покупателю необходимо передать деньги каждому продавцу в отдельности. Сумма, которая причитается каждому супругу, определяется исходя из стоимости его доли имущества. В том случае если доли не обозначены, стоимость квартиры выплачивается продавцам в равных долях.

Профессионалы рекомендуют воспользоваться услугой банка, забронировать для каждого супруга банковскую ячейку и поместить оговоренную сумму туда, чтобы после регистрации сделки, продавцы смогли забрать свои деньги. Чернов решил приобрести жилье. Квартира, которая ему понравилась, находилась в общей собственности семейной пары. Чернова все устроило, квартира была в хорошем состоянии, документы соответствовали действительности, и можно было оформлять договор купли-продажи.

Пригласили юриста, и составили предварительный договор, по которому Чернов внес задаток. Когда подошло время оформлять основной договор, выяснилось, что супруга не согласна продавать жилье за ту сумму, которая указана в документе и требует доплаты в размере тыс.

Второй собственник пробовал убедить ее выполнить условия предварительного договора и заключить сделку, однако супруга своего согласия так и не дала. Чернов вынужден был отказаться от покупки, и, поскольку сделка была сорвана по вине одного из собственников, потребовал возвращение задатка в двойном размере, на что получил отказ, аргументированный тем, что именно он отказался от сделки. Чернов подал заявление в суд и выиграл дело.

Жилищный Консультант Ваш надежный помощник в жилищных вопросах. Жилищный консультант. Кадастровая стоимость квартиры Регистрация права собственности на дачный дом или гараж в упрощенном порядке Регистрация права собственности на объект индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке Подача заявления на регистрацию прав собственности в электронной форме.

Договор аренды квартиры Порядок заключения договора аренды Расторжение договора аренды Условия заключения договора аренды квартиры Аренда квартиры с последующим выкупом Образец договора найма жилого помещения Регистрация договора аренды квартиры Дополнительное соглашение к договору аренды Права и обязанности арендатора и арендодателя Права и обязанности арендатора Права и обязанности арендодателя Страховой депозит Арендная плата Налоги при сдаче квартиры в аренду Виды налогов при сдаче квартиры в аренду Патент при сдаче жилья в аренду Книга доходов и расходов Мошенничество в сфере аренды квартир Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры?

Пересдача квартиры Аренда квартиры по поддельным документам Частные случаи аренды квартиры Договор посуточной аренды квартиры Договор аренды нежилого помещения Сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире Субаренда квартиры Регистрация договора аренды земельного участка Социальный наем жилья Договор социального найма Права и обязанности наймодателя Права и обязанности нанимателя Список документов для заключения договора социального найма Расторжение договора социального найма Поднаем при социальном найме Выселение граждан из жилых помещений Обмен жилыми помещениями.

Договор приватизации Порядок составления договора приватизации Условия составления договора приватизации Образец заявления на приватизацию Список документов на приватизацию Права и обязанности нанимателя при приватизации жилья Налог на имущество при приватизации жилья Процесс приватизации Порядок приватизации квартиры Приватизация комнаты в коммунальной квартире Особенности приватизации государственного и муниципального жилья Приватизация служебного жилья Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми Отказ от доли в приватизированной квартире Реприватизация Частные случаи Приватизация в году Прописка в неприватизированной квартире Размен неприватизированной квартиры Продажа неприватизированной квартиры Выселение из неприватизированной квартиры Продажа доли в приватизированной квартире Как и где узнать приватизированная квартира или нет Основные схемы мошенничества при приватизации жилья.

Порядок проведения перепланировки Виды перепланировки жилого помещения Порядок оформления перепланировки Отказ в согласовании проведения перепланировки Виды работ в квартире не требующих согласования Перевод квартиры в нежилое помещение Нормативная база вопросов перепланировки Незаконная перепланировка Как узаконить перепланировку Ответственность за незаконную перепланировку Штраф за незаконную перепланировку Кадастр Принципы ведения Государственного кадастра недвижимости Состав и порядок внесения сведений ГКН об объекте недвижимости Кадастровый номер объекта недвижимости Приостановление осуществления кадастрового учета Особенности осуществления кадастрового учета Список документов для осуществления кадастрового учета Отказ в осуществлении кадастрового учета Кадастровая книга Как узнать год постройки дома?

Получение кадастрового паспорта на объект недвижимости Порядок и условия получения кадастрового паспорта Порядок и условия оформления объекта недвижимости в собственность Документация для получения кадастрового паспорта Кадастровые работы Особенности ведения кадастровых работ Налоги Кадастровая стоимость объекта недвижимости. Договор ренты Договор постоянной ренты Договор пожизненного содержания с иждивением Договор пожизненной ренты Заключение договора ренты Порядок и условия заключения договора ренты Образец договора ренты Расторжение договора ренты Защита интересов рентного кредитора Список документов для заключения договора ренты Плюсы и минусы договора ренты Условия при которых договор ренты считается недействительным Права и обязанности рентного кредитора и плательщика ренты Права и обязанности рентного кредитора Права и обязанности плательщика ренты Налоги при заключении договора ренты Мошенничество при заключении договора ренты Мошенничество с договором ренты.

Договор дарения квартиры Порядок заключения договора дарения квартиры Условия заключения договора дарения квартиры Регистрация договора дарения квартиры Образец договора дарения квартиры Оспаривание договора дарения квартиры Преимущества и недостатки договора дарения квартиры Расторжение и признание договора дарения недействительным Доверенность на дарение квартиры Ограничения договора дарения Оформление дарственной самостоятельно Налоги и пошлины Госпошлина за нотариальное оформление договора дарения квартиры Налог с имущества, переходящего в порядке дарения Права и обязанности дарителя и одаряемого Права и обязанности дарителя Права и обязанности одаряемого Частные случаи дарения квартиры Дарение комнаты в коммунальной квартире Отказ от дарения Дарение квартиры между родственниками Дарение доли в квартире Дарение квартиры несовершеннолетнему Мошенничество при дарении квартиры Основные схемы мошенничества с дарением квартиры.

Субсидии на приобретение жилья и на улучшение жилищных условий Жилищные субсидии для молодоженов до 30 лет Жилищные субсидии для многодетных семей Жилищные субсидии для малоимущих семей Жилищные субсидии для военнослужащих Жилищные субсидии для госслужащих Жилищные субсидии для ветеранов и инвалидов ВОВ Жилищные субсидии для членов семьи погибших военнослужащих ВОВ Жилищные субсидии для бюджетников Жилищные субсидии для детей-сирот Жилищные субсидии для работников Севера Где и как получить субсидию на покупку жилья?

Купля-продажа квартиры, являющейся общей собственностью супругов Содержание статьи: Договор купли-продажи квартиры Требования к квартире при покупке Общая собственность супругов Порядок оформления договора купли-продажи квартиры, являющейся общей собственностью супругов Порядок регистрации перехода прав собственности на квартиру, являющейся общей собственностью супругов Список необходимых документов Порядок передачи денег за квартиру, являющуюся общей собственностью супругов Пример по порядку купли-продажи квартиры, являющейся общей собственностью супругов Заключение Образцы заявлений и бланков Список законов.

Вам будут полезны следующие статьи Согласие супруга на покупку квартиры Расторжение договора купли-продажи Квартира в наследство Договор дарения квартиры. Бланки заявлений Договор купли-продажи Договор купли-продажи доли квартиры Предварительный договор купли-продажи Договор задатка Залоговая расписка Расписка о получении денежных средств при покупке квартиры Согласие супруга на покупку квартиры Акт осмотра квартиры Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи Соглашение о расторжении договора купли-продажи Договор купли-продажи квартиры по доверенности Договор цессии Договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним.

О проекте Реклама Карта сайта. Договор купли-продажи. Договор купли-продажи доли квартиры. Предварительный договор купли-продажи. Договор задатка. Залоговая расписка. Расписка о получении денежных средств при покупке квартиры.

Согласие супруга на покупку квартиры. Акт осмотра квартиры. Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи. Соглашение о расторжении договора купли-продажи. Договор купли-продажи квартиры по доверенности. Договор цессии. Договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним.

Договор купли продажи квартиры в совместную собственность супругов (образец)

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Важный момент при покупке квартиры супругами — определение собственника.

При покупке квартиры супругами важно определить права каждого на нее. По умолчанию приобретаемая в браке недвижимость является совместной собственностью вне зависимости от того, на чье имя она будет оформлена.

Покупка супругами в общую долевую собственность или в совместную: основные нюансы

При отсутствии брачного контракта между супругами, все имущество, нажитое ими в период брака в том числе квартира является их общей совместной собственностью ст. Правда, насчет приватизации есть один нюанс — см. В совместной собственности супругов каждый из них имеет равные права на квартиру, если иное не установлено брачным контрактом. При продаже такой квартиры оба супруга должны совместно принимать решение о сделке подробнее об этом — ниже. Если брачный контракт существует, то все права супругов в отношении их общего имущества определяются по его условиям подробнее — по ссылке. К совместной собственности супругов применяются правила Общей совместной собственности. В отношении квартиры — она будет личной собственностью одного супруга , если она получена лично им в дар , в наследство , а также если она была приватизирована им в ситуации, когда другой супруг не имел права на приватизацию этой квартиры не был там прописан на момент приватизации — ведь, приватизация , по сути, это тоже дар от государства.

О форме сделок между супругами

Граждане, находящиеся в браке, в Российской Федерации имеют возможность оформить квартиру в долевую общую собственность либо на одного из супругов. Чем отличаются между собой вышеуказанные варианты имущественного права, с какими особенностями, недостатками и достоинствами сопряжены — обо всем этом мы расскажем в материале. А также, узнаете как оформить, продать или разделить жилье при данном виде собственности. Долевая и совместная собственность предусматривают оформление одинакового статуса недвижимости по отношению к хозяевам — общего права владения, однако у каждого правового режима есть ряд особенностей. В статье Гражданского кодекса Российской Федерации говорится, что долевая форма требует определения долей владения объектом — они могут быть как равными, так и не равными, оговариваются индивидуально. В случае долевой собственности супруги вправе распоряжаться своей долей по собственному усмотрению.

на одного из супругов; в совместную собственность без выделения конкретной доли каждого; с выделением долей – в равных пропорциях или разделенных по согласованию супругов соответственно вложенным средствам. Пока семья живет в браке, эти моменты не играют большой роли. Но если дело дошло до развода и раздела нажитого имущества, принцип оформления собственности сыграет решающую роль. Как будут решаться имущественные вопросы при распаде семьи? Важно!  имеется доверенность второго супруга на оформление договора купли-продажи. Оформить разрешение от мужа (жены) на покупку квартиры можно заранее. При этом допускается два варианта такого документа.

Договор купли-продажи квартиры в совместную собственность

При совершении купли-продажи квартиры составляется соответствующий договор. Подобные действия находятся под контролем статьи ГК РФ. Действия, связанные с расторжением или аннулированием незаконной операции, регламентируются статьей АПК РФ. При покупке или продаже жилплощади в строящемся здании все правовые действия совершаются на основании ФЗ от

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Амос

    Если у меня закончилась виза, все заработанные деньги я переслал домой электронными переводами, на границе на кармане $15-20.

  2. marrubitur71

    Интересно, но это всё для цивилизованных стран.

  3. Адам

    Я бы отказался от газа по трубе, если бы у нас были газбалоны как в Европе.

  4. Юрий

    Я не верю в достойную пенсию в России, я не хочу платить пенсионные взносы, дайте мне такую возможность! Возможность выбрать хотябы

  5. Анастасия

    А название то какое, кликбейт)))