+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Имеет ли право арендатор объединять квартиры

Если вы сдаёте квартиру не одному человеку, а нескольким, это нужно прописать в договоре и указать в нём имя каждого жильца. Так вы сможете контролировать, чтобы квартира случайно не превратилась в общежитие, и в случае чего официально предъявить претензию съёмщику. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем со временем, но только после обсуждения и только если норма жилой площади на человека будет соответствовать требованиям: она разная — устанавливается ЖК РФ Статья Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения органами местного самоуправления. Временные жильцы разместить у себя родственников или друзей на срок до полугода. Но, опять же, только после обсуждения с вами и без нарушения нормы жилой площади.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Одной из наиболее распространенных операций на рынке недвижимости является аренда жилья. Сама по себе сделка является достаточно привычной, однако часто возникает определенный конфликт интересов сторон.

Сдаю квартиру: что можно и что нельзя запрещать жильцам

Вход Регистрация. Список сообщений Новая тема. Долевая собственность, соглашение собственников и договор аренды. Добрый день еще раз. Вопрос такой: могут ли собственники помещений, у которых доля в праве не выделена, в соглашении прописать, что столько то квадртаных метров помещения сдает один из собственников, а оставшиеся кв.

Это помещение предполагается сдавать в аренду. Споров между собственниками нет никаких, кто сколько будет сдавать и кто какие доходы будет получать.

Нужно просто грамотно все оформить, чтобы и одному и другому хоть что-то досталось для сдачи в аренду и ведения предпринимаьтельской деятельности, так как оба ИП.

Как лучше в соглашении написать? Ссылка на сообщение. Re: Долевая собственность, соглашение собственников и договор аренды. Вопрос: Нежилое здание находится в общей долевой собственности физических лиц индивидуальные предприниматели. Собственники решили сдать в аренду помещения, расположенные в здании, нескольким организациям.

Может ли каждый собственник пропорционально своей доле сдавать в аренду помещения? Необходимо ли собственникам заключать дополнительное соглашение о разделе здания между собой? Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Передача в аренду имущества, находящегося в долевой собственности, допускается только по соглашению между всеми участниками долевой собственности. Обоснование вывода: Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Если определена доля каждого из собственников в праве собственности, то имущество признается находящимся в долевой собственности п. Однако само по себе то обстоятельство, что лицу принадлежит доля в праве общей собственности на имущество, не позволяет ему распоряжаться в том числе путем передачи в аренду таким имуществом либо его частью по своему усмотрению. Участник долевой собственности, в силу ст.

Распоряжение же самим имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется исключительно по соглашению всех собственников п. Передача части имущества, находящегося в долевой собственности, в аренду без согласия всех участников долевой собственности противоречит указанной норме, поэтому такой договор аренды в силу ст. Таким образом, для передачи в аренду части здания, находящегося в общей долевой собственности а аренда по смыслу ГК РФ является одним из способов распоряжения вещью , необходимо согласие всех участников долевой собственности.

Заключать какое-либо отдельное соглашение между участниками долевой собственности для этого не требуется. Самостоятельно же без получения согласия иных собственников распорядиться частью расположенных в здании помещений участник долевой собственности сможет после раздела общего имущества в натуре между всеми собственниками или выдела доли ст.

Как показывает судебная практика, такое согласие может быть оформлено различными способами. Так, например, договор аренды части имущества, находящегося в долевой собственности, может быть заключен со множественностью лиц на стороне арендодателя, что допускается п. Кроме того, согласие всех собственников на заключение договора может выражаться в предоставлении соответствующих полномочий например, путем выдачи доверенности одному из собственников смотрите, например, постановление ФАС Уральского округа от В зависимости от обстоятельств о согласии всех собственников может свидетельствовать визирование ими каждой страницы договора аренды постановление ФАС Уральского округа от При этом в силу ст.

Анна, большое спасибо. Законодательство РФ по вопросу неправомочного присвоения доли арендной платы. Точнее, если у меня конфликт со вторым собственником?

Как еще можно оформить договор с арендатором? Список сообщений. Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме. Кликните для того, чтобы войти. Главная страница.

Договор аренды квартиры с последующим выкупом между физическими лицами

Достаточно типичная ситуация, когда собственник жилого помещения подумывает о сдаче его в наем. Однако, что же делать, если собственников квартиры несколько? Можно ли распорядиться имуществом без согласия других собственников? Как правильно платить налоги? На эти и другие вопросы мы ответим в данной статье. Для того, чтобы ответить на поставленные вопросы, необходимо для начала разобраться, в праве общей собственности какого вида находится имущество, которое планируется сдавать в наем, так как именно от определения данного обстоятельства зависят права собственников по распоряжению имуществом.

В соответствии со ст. При этом собственность может быт долевой, то есть с определением доли каждого из собственников или совместной, то есть без определения таких долей. По общему правилу, общая собственность является долевой. Случаи, когда собственность является совместной, установлены законом. Например, при отсутствии брачного договора между супругами, все имущество, нажитое ими в период брака в том числе квартира является их общей совместной собственностью.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, также зависит от того, долевая она или совместная. Согласно ст. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

При этом здесь не предполагается согласие всех собственников, если один из них распорядился имуществом. То есть, если имущество находится в общей совместной собственности , получать согласие всех собственников не требуется, так как такое согласие предполагается. Однако, и тут есть ограничения. Например, если один из супругов хочет сдать имущество в наем на срок более одного года, ему требуется получить нотариальное согласие второго супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной. Суть в том, что общая долевая собственность на квартиру предполагает совместные решения по вопросам владения, пользования и распоряжения имуществом, поэтому если один из собственников хочет сдать имущество в наем, обязательно нужно получить согласие других собственников.

Итак, теперь мы понимаем, что проблемы чаще всего возникают, когда собственность долевая, так как здесь при распоряжении имуществом всегда требуется согласие всех собственников.

Один из собственников, не получив согласие других собственников, не имеет право распоряжаться общим имуществом. В случае, если такое согласие не было получено, другие собственники имеют право обратиться в суд с требованием о признании такого договора найма недействительным. В принципе, оба варианта допустимы.

Все зависит от того, как это решат между собой собственники жилого помещения. Если договор заключается с одним из собственников , нужно получить согласие других собственников, которое может быть выражено в простой письменной или нотариально удостоверенной форме. Лучше все же получить нотариально удостоверенное согласие, так как такая форма дает большие гарантии защиты прав в сравнении с простой письменной формой. Имущество может сдаваться и всеми собственниками , то есть каждый из них может быть указан в договоре как наймодатель, каждый будет подписывать договор, и с каждым из них у нанимателя возникнут соответствующие права и обязанности.

Кроме того, собственники квартиры могут оформить нотариально удостоверенную доверенность на одного из них, и именно данный человек будет от лица всех собственников распоряжаться имуществом. Для того, чтобы разобраться, кто из собственников должен уплачивать НДФЛ и в каком размере, необходимо обратиться к условиям договора найма. В договоре собственникам жилого помещения надлежит указать размер доли каждого собственника в праве общей собственности.

Также необходимо установить, какую часть денежных средств от суммы оплаты получит каждый из собственников жилого помещения. По общему правилу, размер оплаты, которую получит каждый из собственников, равен размеру его доли в праве общей собственности.

Однако, соглашением сторон собственники могут изменить данное положение. Именно от этого соотношения и нужно исходить при решении вопроса, кто и в каком размере платит НДФЛ. В договоре они могут установить, что в этом же соотношении будут делить и оплату. Данный вопрос также должен быть решен соглашением собственников имущества.

Да, оплата может вноситься в установленных договором размерах на счет каждого из собственников жилого помещения , но это разумно делать в случае, если собственников немного, например, два. В случае, если собственников намного больше, лучше всего оформить доверенность на одного из собственников, по которой он будет наделен правом получать оплату по договору на свой счет, а после уже передавать полученные денежные средства остальным собственникам.

Ваш адрес email не будет опубликован. Текст комментария. При использовании материалов, которые опубликованы на интернет-сайте BanksToday. Главная Последние статьи Недвижимость. Как правильно сдавать квартиру, у которой несколько собственников? Рассказывает юрист. Комментарии написать.

Содержание статьи 1 Как квартирой могут владеть несколько собственников? Подписывайтесь на наши каналы! Наш канал Яндекс. EMAIL рассылки. Группа Одноклассники. Группа Вконтакте. Автор: Полина Гусятникова p. Полина - практикующий юрист с года. Является старшим управляющим партнером юридической компании PG Partners. Хотели бы вы вернуть СССР? Да, и в том же составе 15 республик.

Да, но уже в другом составе с меньшим числом республик. Нет, это уже в прошлом, надо двигаться дальше. Свой ответ:. Голосовать Вернуться к опросу. Как купить или продать недвижимость дистанционно: обзор доступных способов.

В России продолжает дорожать жилье. Мы собрали несколько способов сэкономить при покупке квартиры. Гараж у многоквартирного дома: может ли это быть легально, но не стоить сотен тысяч? Евросоюз на Черном море: за сколько можно купить квартиру в Болгарии, и зачем это делать?

Вместо школы построили ТРЦ, а на месте парка — многоэтажку. Что делать и куда жаловаться на самострой? Инвестиции в жилую недвижимость: почему в году лучше поискать альтернативу. Почти обмен, но со своими нюансами.

Что такое трейд-ин в недвижимости и как он работает? Как продать квартиру по объявлению: создаем грамотный текст и подбираем фото. Риск, ненужная формальность или хорошая гарантия: нужно ли регистрировать договор найма? На правах рекламы. Комментариев пока нет, но вы можете стать первым. Оставить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Реклама на сайте Статистика. Выходные данные средства массовой информации Используя сайт BanksToday.

Закон и аренда. Что можно, а что нельзя делать в съёмной квартире

С уменьшением доходов населения случаев аренды квартиры сразу двумя или несколькими жильцами стало больше. Такой вариант приемлем для студентов, молодых людей или даже иногда коллег по работе: цены на московские съемные квартиры кусаются, а в складчину их можно потянуть.

Но количество спорных ситуаций возрастает пропорционально количеству участников договора. Поэтому очень важно определить ответственность каждого и правильно ее зафиксировать. На кого запишем? Договор совместной аренды может быть двух видов.

Первый из них, наиболее часто применяемый, заключается с одним из арендаторов, а остальной состав жильцов согласовывается с арендодателем и прописывается в документе. Дальше наниматели жилой площади договариваются между собой сами. В этом случае всю ответственность по договору несет тот, кто его подписал, причем он будет отвечать перед хозяином за все действия людей, проживающих вместе с ним.

Чтобы более справедливо распределить меру ответственности, можно установить солидарную ответственность. Это второй тип договора — со многими лицами на стороне арендатора. Соглашение о солидарной ответственности заключается одновременно с договором аренды или по прошествии некоторого времени, но о нем необходимо уведомить арендодателя. В случае если арендаторы не являются семьей, то в договоре перечисляют всех участников с указанием паспортных данных каждого , которые будут нести солидарную ответственность согласно договору.

В юридическом департаменте холдинга МГСН отмечают, что если в квартире несколько комнат, то можно заключить и несколько договоров аренды на разные части квартиры с указанием размера арендуемой площади и арендной платы. Этот вариант также подходит для сдачи не всей квартиры, а только ее части.

При этом в договоре целесообразно определить порядок пользования общими помещениями. Уговор дороже денег. Порядок внесения арендной платы, коммунальных платежей и страхового депозита определяется исходя из вида договора. Если имеется договор первого типа, то арендную плату, как и коммунальные платежи если изначально решено, что их должны платить жильцы, а не собственник квартиры, вносит наниматель, подписавший документ.

Это может быть единый документ, составленный в нескольких экземплярах по количеству сторон, либо отдельный для каждого из соарендаторов. В нем иногда устанавливают такой вариант оплаты, как денежный перевод через отделение почты или банка, но следует учитывать, что в этом случае придется заплатить комиссию. При подписании договора аренды съемщики обычно вносят обеспечительный платеж, или страховой депозит, который находится у арендодателя до окончания срока договора.

Это является гарантией выполнения обязательств арендаторов. В договоре первого типа прописывается только величина депозита. Если договор оформлен на нескольких арендаторов, они платят депозит в долях. Плата за отсутствие. Как правило, не оспаривается положение о том, что любой из нанимателей вносит арендую плату, даже если он отсутствовал какое-то время.

Однако между съемщиками квартиры часто возникают споры по поводу коммунальных платежей. Нередки случаи, когда жилец съезжает со съемной квартиры, оставляя большое количество неоплаченных счетов за газ, электричество, телефон и прочие коммунальные услуги. Учитывая, что установить, кто из арендаторов — уехавший или оставшийся — звонил по межгороду или за границу, бывает проблематично, юристы советуют включить стоимость коммунальных услуг в расчет арендной платы, контролировать оплату счетов за междугородние международные переговоры, а в радикальных случаях и закрыть возможность доступа этой услуги.

Выбираем соседа. С отъездом одного из жильцов связано, пожалуй, наибольшее число спорных ситуаций. Выходом может стать вселение нового жильца. Юристы подтверждают права нанимателя: сданная в аренду квартира находится в совместном пользовании нанимателей, и они имеют право голоса при выборе соседа.

Таким образом, у оставшегося арендатора имеются два варианта: либо платить за все жилье целиком, либо заключить с хозяином допсоглашение к договору найма, в котором обговариваются условия подселения другого человека. Бывает и так, что один из сонанимателей изъявляет желание поселить у себя временного жильца. Борьба за собственность. Еще одна распространенная проблема аренды касается порчи хозяйского имущества. Специалисты юридического департамента холдинга МГСН советуют помимо самого договора, акта приема-передачи с указанием состояния квартиры в целом и графика оплаты составить опись имущества с подтверждением его состояния дата производства, сведения о проведенном ремонте и т.

Следует различать имущество, к которому будет иметь доступ каждый из арендаторов например, в прихожей, на кухне , и имущество, находящееся в распоряжении конкретного арендатора в комнатах. Представляется маловероятным, что один арендатор захочет нести ответственность за мебель, которая стоит в комнате, занимаемой другим. При установлении факта порчи имущества необходимо выяснить причинно-следственную связь между действиями нанимателей и нанесенным ущербом. Это поможет сделать экспертиза, устанавливающая причину неисправности техники если речь идет о ней.

Виновная сторона будет возмещать ущерб в полном объеме независимо от указания на это в договоре, если не докажет, что он был причинен не по ее вине.

В договоре можно предусмотреть и ответственность в виде дополнительной компенсации сверх установленной суммы. Важно учитывать, кто именно при этом является нанимателем и как составлен договор, считает Марина Фирсова. В частности, если договор оформлен на одного арендатора и порча имущества наймодателя произведена гражданином, совместно проживающим с ним, то ущерб будет возмещать сам арендатор, так как в соответствии с правилами ГК РФ именно он несет ответственность перед собственником за действия граждан, постоянно проживающих с ним.

Однако если в договоре прописана солидарная ответственность, то компенсировать убытки жильцы будут совместно. В некоторых ситуациях, например при аварии внутриквартирных инженерных коммуникаций, ответственность перед потерпевшими жильцами других квартир дома будет нести собственник, а в случае, если причиной аварии послужили действия бездействия нанимателя, то собственник вправе предъявить к нему регрессный иск. Обычно компенсация удерживается из суммы страхового депозита.

Соответственно, по окончании срока действия договора оценивается состояние имущества, — рассказывает М. Жукова, — но это можно осуществить в том случае, если при сдаче квартиры внаем оформлялся акт передачи имущества. Конечно, предусмотреть в договоре аренды все спорные случаи, которые могут возникнуть как между самими нанимателями, так и между собственником и нанимателями, невозможно.

Но основные пожелания сторон могут и должны быть в нем отражены. Фото: www. Рубрики Дайджест [ ] Риэлторские технологии [ ] Аналитика и прогнозы [ ] Свой бизнес [ ] Ипотека и кооперация [ ] Зарубежная недвижимость [ ] Экзотика, скандалы и интриги [ ] Новости компаний и профобъединений [ ] Новости регионов [ ] Конференции, семинары, выставки [ ].

Совместная аренда: проблемы в квадрате Ирина Богатырева. Источник: Недвижимость и Цены. Источник фотографии С уменьшением доходов населения случаев аренды квартиры сразу двумя или несколькими жильцами стало больше.

Уговор дороже денег Порядок внесения арендной платы, коммунальных платежей и страхового депозита определяется исходя из вида договора. Плата за отсутствие Как правило, не оспаривается положение о том, что любой из нанимателей вносит арендую плату, даже если он отсутствовал какое-то время.

Выбираем соседа С отъездом одного из жильцов связано, пожалуй, наибольшее число спорных ситуаций. Борьба за собственность Еще одна распространенная проблема аренды касается порчи хозяйского имущества. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t. Подписка на обновления.

Наш telegram. При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! Еще по теме:. Поздравляем с наступающим Новым годом! Коллектив портала NERS. Желаем здоровья Какие изменения в законах ждут рынок недвижимости в году В уходящем году в России было принято более законов, многие из которых были связаны с Госдума приняла закон о всероссийской реновации. Что это значит Госдума приняла в третьем, окончательном чтении законопроект о реновации по всей Google [Bot] [ Выход ].

Дайджест Риэлторские технологии Аналитика и прогнозы Свой бизнес Ипотека и кооперация Зарубежная недвижимость Экзотика, скандалы и интриги Новости компаний и профобъединений Новости регионов Конференции, семинары, выставки Форум по недвижимости.

AdivinanZa , Работа по конфетам. ПИК строит жилье около м. Ермаков , Переезд в деревню. Плюсы и минусы. Делимся опытом и мнениями. РазрезБатонов , Какой бизнес будет закрываться в году. Новости недвижимости. Госрегулирование цен на жилье — гарантия его дефицита. Что будет с рынком аренды из-за дешевой ипотеки?

Больше в деревне никто не живет. Как можно стать владельцем заброшенной недвижимости. Новый долг к нам мчится. Россиянам снова начали угрожать карами за просрочку оплаты коммуналки.

Объединение балкона и комнаты: законодательные требования. Аванс или задаток при покупке квартиры: в чем разница и что выгоднее.

Материнский капитал и ипотека. Рабочая виза в Португалию. Удаленная работа: все, что вы хотели знать об этом.

У квартиросъемщика тоже есть права, а не только обязанности. В данной статье мы рассмотрим оба этих пунктах, а также обсудим некоторые нестандартные ситуации, а именно: можно ли арендатору улучшать квартиру, кто несет ответственность за ущерб соседям?

О правах и обязанностях квартиросъемщиков и собственников жилья читайте далее. В данном случае то стоит обращаться к Жилищному Кодексу статьи с 30 по 48 , а также к Гражданскому Кодексу главы с 30 по 34 и ст. Ответственный арендатор неприватизированной квартиры имеет право по статье 67 ЖК РФ :.

Квартирант должен согласно и ст. ГК РФ :. Права регулируются главой 5 ЖК РФ, статьей 30 :. Скачать образец договора найма жилого помещения. Можно, но нужно предварительно уведомить собственника жилья. Этот пункт рекомендуется заранее прописать в договоре, чтобы у сторон не было взаимных претензий. Помните, что есть отделимые улучшения например, люстра и неотделимые покраска полов, стен.

Последние автоматически перейдут в собственность владельца жилья. Поэтому вопрос их оплаты стоит прописать в договоре. Если нет договора — ответственность за ущерб, к примеру, в случаях затопления несет собственник жилья. Если документ есть — арендатор. На этот вопрос отвечает ст. В ней говорится, что поддержание жилья в нормальном состоянии — обязанность квартиросъемщика. Именно он должен делать текущий ремонт, а также устранять поломки в канализации, инженерных сетях или опто-волоконных покрытиях.

Любой человек, независимо от его статуса — квартиросъемщик или собственник жилья, обязан соблюдать правила порядка в общественных местах. Если он их нарушит, то должен понести наказание. До истечения срока договора, квартирант имеет право проживать в квартире , и никакой суд не сможет его выселить. Что делать новому собственнику? Просто ждать. Права и обязанности квартиросъемщика, в принципе, очень похожи на те, что имеет владелец жилья.

Чтобы не возникало вопросов их лучше прописать в договоре найма жилья, в противном случае, хозяину может потребоваться доказывать свою правоту в суде. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Здравствуйте,я хотела бы спросить,а если квартирант не соблюдает правила собственника, собстевенник может написать заявление в полицию?

Написать заявление в полицию, конечно, можно. Однако практика показывает, что правоохранительные органы мало чем могут помочь. Нужно вручить уведомление о расторжении договора с указанием времени для освобождения помещения. А дальше обращение в суд о выселении. Выполнить решение помогут приставы. Добрый день, уважаемая Ярослава! Конечно, собственник может подать заявление в полицию, если квартирант не соблюдает правила проживания.

Это право собственника квартиры. Снимаю квартиру в Москве, оплачиваю услуги ЖКХ. Имею ли я права требовать от комунальщиков предоставления мне качественных комунальных услуг?

Поскольку вы жильё снимаете, это зависит в первую очередь от условий договора аренды, на основании которого вы живёте в квартире. Если договор есть, снимаете официально, тогда претензии предъявить возможно.

Если снимаете неофициально, тогда все претензии должны подаваться от имени собственника. Квартира Аренда квартиры Договор для аренды квартиры Приложение к договору для аренды квартиры Документы для аренды квартиры Сдача квартиры в аренду Договор для сдачи Документы для сдачи Квартирант Съем найм квартиры Договор для найма Приложение к договору Документы для найма Социальный найм Договор для соц. Документы для регистрации несовершеннолетнего ребенка Регистрация новорожденного ребенка Регистрация по месту жительства постоянная прописка Документы для регистрации по месту жительства Место регистрации гражданина Регистрация в собственной квартире по месту жительства Порядок регистрации по месту жительства Регистрация супругов по месту жительства.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 Главная страница Задать вопрос Эксперты Коронавирус. Какие есть обязанности и права у квартиросъемщиков и собственников жилья? Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 Это быстро и бесплатно! Неприватизированного и приватизированного жилья. Можно ли вносить улучшения по условиям проживания?

Статья ГК РФ. Ремонт сданного внаем жилого помещения Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается. Не нашли ответа на свой вопрос? Комментарии 7. Ваш комментарий появится после проверки. Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Дарья Николаева. Ярослава Яковлева. Таисия Степанова. Сдача квартиры в аренду. Новое в разделе. Что такое патент на сдачу квартиры и как его оформить: все нюансы процедуры.

Что делать, если нужно сдать квартиру иностранцам? Как правильно оформить акт сдачи-приемки квартиры в аренду? Каковы права квартирантов без договора и чем рискует арендодатель, сдавая жилье без составления соглашения?

Что такое доверенность на сдачу квартиры в аренду: образец документа. Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:. Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.

Достаточно типичная ситуация, когда собственник жилого помещения подумывает о сдаче его в наем.

Как только договор о передаче квартиры в аренду подписан, владелец теряет некоторые права на свою собственность. Теоретически квартира остается принадлежать ему, но уже не полностью. Обсудим подробнее.

Первостепенно следует отметить право собственности, которое представляет собой совокупность трех других прав — владения, распоряжения и пользования. Право владения трактуется, как возможность обладать конкретной квартирой, но не предоставляет полномочий для права собственности. Право пользования дает арендатору квартиры возможность эксплуатировать ее в целях, предусмотренных договором. В первую очередь у него есть право на проживание, хранение вещей в квартире и т. Право распоряжения разрешает собственнику распоряжаться принадлежащей ему жилплощадью так, как он считает нужным.

Чаще всего под этим подразумевается продажа квартиры, сдача ее в аренду, а также залог недвижимости. Комплексно вышеперечисленные права могут принадлежать только владельцу квартиры. Однако когда собственник недвижимости заключил договор сдачи квартиры в аренду, у него остается лишь право распоряжения. На время аренды другие права переходят к арендатору. Каких прав лишается собственник при передаче квартиры в аренду?

Разберемся вместе. При заключении договора, согласно которому собственник недвижимости обязуется передать арендатору права на пользование и владения квартирой, он должен помнить еще и праве на неприкосновенность жилища и частной жизни нанимателя.

Неприкосновенность жилища заключается в том, что посещение конкретной жилплощади запрещается в том случае, если ее владелец арендатор не предоставил на это согласие. Данный закон распространяется и на собственника квартиры, если на данный момент жилище находится в аренде. Тем не менее, нормативно-правовые акты перечисляют ряд случаев, при которых владелец может войти в квартиру без разрешения жильца.

Сразу отметим, что банальное желание проверить состояние квартиры не является допустимой причиной. Неприкосновенность частной жизни является одним из основных конституционных прав, принадлежащих гражданину, которое говорит о недопустимости получения и распространения личной информации о человеке, его семье. Так как жилище является неотъемлемым элементом частной жизни, собственник не имеет право посещать в квартиры даже в тех случаях, когда арендатора нет дома.

На момент аренды здесь могут храниться личные вещи, документы и другие ценности, которые являются частной собственностью.

Рассмотрим ряд наиболее распространенных случаев, отражающих взаимоотношение квартиранта и собственника недвижимости на время аренды. Короткий ответ: Нет, каждое посещение должно быть согласовано. Развернутый ответ: Момент посещения жилищной площади собственником закрепляется в договоре аренды, где указывается не только число таких посещений, но и даты визитов.

Чаще всего договором предусмотрен один визит за один месяц. Вопрос даты и времени посещения рекомендуется обговорить до момента заключения договора между сторонами.

В любой другой момент времени, тем более в случаях, когда арендатор находится вне дома, собственник не имеет право входить и даже открывать квартиру. Если арендодатель нарушает данный пункт договора, то согласно закону он подлежит ответственности за данное правонарушение. Для таких случаев в договоре может быть прописана сумма штрафа, а также ряд иных штрафных санкций. Законом же предусмотрена уголовная ответственность, которую придется понести собственнику квартиры за нарушение одного из основополагающих конституционных прав человека — неприкосновенность жилища.

В этом случае нарушителю грозит штраф до 40 тысяч рублей, испытательные работы сроком до 1 года или арест до 3 месяцев. Если после посещения жилплощади хозяином, арендатор обнаружил утерю, в этом также может быть обвинен арендодатель. Короткий ответ: Только в пределах допустимых норм. Право на замечание арендатору или расторжение договора предоставляется собственнику только в тех случаях, когда наносится прямой вред недвижимости.

Например, из-за отсутствия уборки на полу начала разрастаться плесень и т. Немытые полы, грязные стекла, нестертая пыль — все это не является причиной для выговора.

Во избежание случаев, когда после арендатора остается неприбранная квартира, в договоре может быть прописан пункт об обязательной уборке перед выселением.

Короткий ответ: Данные действия недопустимы. Развернутый ответ: Несмотря на то, что право собственности остается за арендодателем, он не имеет право передвигать, трогать или пользоваться личными вещами арендатора. Ему также запрещается переставлять мебель, передвигать предметы по квартире, открывать ящики тумбы даже если речь идет о ежемесячном визите. Разумеется, при посещении квартиры он может присесть на диван, воспользоваться раковиной для того, чтобы помыть руки и т.

Зато право на перемещение мебели предоставляется настоящему жильцу квартиры. На время аренды он может передвинуть шкаф так, как ему удобно, убрать лишнюю мебель в кладовку, свернуть ковер и пр. Однако на момент выезда из квартиры, арендатор должен расставить все по своим местам.

Короткий ответ: Нет, он не имеет на это права. Развернутый ответ: Если у арендодателя возникла срочная необходимость в смене квартирного замка, которая приходится на период аренды, он должен заранее договориться с нанимателем и получить от него согласие на проведение ремонта. Если согласие квартиранта не было получено, то на собственника можно подать исковое заявление за препятствование использованию жилплощади. В том случае, когда арендатор пришел домой, а замки оказались поменяны, у него есть все основания для подачи заявления в суд.

Там он вправе потребовать с собственника не только денежную компенсацию за отсутствие возможности попасть в квартиру, но и за причиненный ему моральный вред. Короткий ответ: Собственник не имеет на это право, согласно закону.

Однако может выселить квартирантов, если последнее прописано в качестве пункта в договоре сторон. Развернутый ответ: В том случае, если в одном из пунктов договора были прописаны условия его досрочного расторжения, для выселения не потребуется много времени.

Для прекращения договора необходимо заранее предупредить об этом другую сторону и получить от нее соответствующее согласие, предусмотренное договором аренды. Если договор не предусматривает такой процедуры, то обе стороны могут опираться на существующий закон, где для собственника все несколько сложнее.

Для выселения квартирантов с собственной жилплощади потребуется участие в судебном процессе, для которого необходимы основания в виде нарушений со стороны арендатора. Среди предусмотрены следующие:. Одного только основания недостаточно для того, чтобы в законном порядке досрочно расторгнуть договор с арендатором. Каждый из вышеперечисленных пунктов должен быть подтвержден судом и подлежит доказыванию. Ситуации, при которых происходит выселение квартирантов без выявления нарушений, являются прямым нарушением закона со стороны собственника.

Разумеется, это чревато для него последствиями. Короткий ответ: Только при получении разрешения от арендатора. Развернутый ответ: Как уже было сказано ранее, право на пользование и владение квартирой переходит к нанимателю на время аренды. Все вещи которые хранились в квартире на момент заключения договора могут остаться на месте. А новые предметы быта должны быть оформлены отдельным документом, где арендатор подтверждает свое разрешение на хранение личной подписью. При вступлении договора аренды в действие, собственник не имеет право приводить и размещать других людей на жилплощади.

Это правило касается и его. Короткий ответ: Нельзя. Развернутый ответ: О визите в подобную комнату арендодатель должен заблаговременно договариваться , ведь для того, чтобы попасть в нее потребуется зайти в квартиру. А как мы уже выяснили, это прямое нарушение права на неприкосновенность жилища. Короткий ответ: У него нет такого права. Развернутый ответ: Как только было заключено соглашение между сторонами, за арендатором закрепляется его законное право на размещение в квартире детей, пенсионеров, ведь это разрешает закон.

Короткий ответ: Данное право не предусмотрено законом, но может быть обозначено в договоре. Развернутый ответ: Даже если было представлено разрешение хозяином квартиры, однако весь вред, который был причинен квартире животным, арендатор обязан возместить.

Обязанность проведения капитальных работ закреплена исключительно за хозяином недвижимости, что подразумевает реставрацию несущих элементов, масштабных объектов системы снабжения квартиры необходимыми ресурсами вода, газ и пр.

Однако владелец может попросить нанимателя произвести текущий ремонт покраска стен, поклейка обоев, замена розеток и выключателей. В этом случае все происходит на основе договора, где хозяин может предложить снижение стоимости аренды за выполнение ремонтных работ или другие привилегии. Это достаточно сложная ситуация, которая потребует четко составленного договора и взаимной договоренности сторон о том, как будет использоваться общая жилплощадь. Если арендатор изъявил желание снять лишь одно помещение в квартире, то право владения остальными комнатами остается за владельцем.

Он может поселить туда своих родственников, расположить свои вещи и т. Единственным условием является недопущение ситуации, когда такие действия со стороны хозяина мешают арендатору пользоваться его комнатой. Арендовать недвижимость без посредников можно на сайте storoom. Storoom 36 subscribers.

Права квартиросъемщика. Что можно и чего нельзя

У квартиросъемщика тоже есть права, а не только обязанности. В данной статье мы рассмотрим оба этих пунктах, а также обсудим некоторые нестандартные ситуации, а именно: можно ли арендатору улучшать квартиру, кто несет ответственность за ущерб соседям? О правах и обязанностях квартиросъемщиков и собственников жилья читайте далее. В данном случае то стоит обращаться к Жилищному Кодексу статьи с 30 по 48 , а также к Гражданскому Кодексу главы с 30 по 34 и ст. Ответственный арендатор неприватизированной квартиры имеет право по статье 67 ЖК РФ :.

Иногда при заключении договора аренды квартиры стороны дополнительно прописывают в нем условие о праве последующего выкупа. С точки зрения юриспруденции подобное соглашение имеет некоторые сложности и ряд особенностей, о которых непременно следует знать.

Как правильно сдавать квартиру, у которой несколько собственников? Рассказывает юрист

После поступления в университет екатеринбурженка вместе с однокурсницей арендовали комнату в коммунальной квартире на Васильевском острове в Санкт-Петербурге. До нас в комнате жила выпускница нашего факультета, так что аренда нам перешла практически по наследству, — рассказывает Вероника. Позже сосед по квартире стал устраивать ежедневные пьяные скандалы. Несколько раз мы угрожали вызвать милицию, но он пугал, что мы же, как нелегальные жильцы, первыми и окажемся за дверью.

Какие есть обязанности и права у квартиросъемщиков и собственников жилья?

Цены на жилье в нашей стране таковы, что аренда квартиры для многих становится единственным выходом. Как не пасть жертвой более подкованного в законодательстве владельца квартиры? И на что в принципе имеет право арендатор?

право выкупа квартиры после окончания срока действия аренды или до наступления этого момента; возврат полученного имущества в первоначальном виде (в случае, если квартирант не воспользуется своим правом на выкуп). К числу прав и обязанностей арендодателя относится  Не редко в договоре указывается и ряд дополнительных условий, например, имеет ли право арендатор досрочно выкупить квартиру, тем самым выполнив свои обязательства. Бывает так, что выкуп квартиры возможен только после последнего платежа по аренде. Данный момент обязательно следует уточнить и включить в договор. Предлагаем ознакомиться Кассационная жалоба. Как выиграть суд?.

С уменьшением доходов населения случаев аренды квартиры сразу двумя или несколькими жильцами стало больше. Такой вариант приемлем для студентов, молодых людей или даже иногда коллег по работе: цены на московские съемные квартиры кусаются, а в складчину их можно потянуть. Но количество спорных ситуаций возрастает пропорционально количеству участников договора. Поэтому очень важно определить ответственность каждого и правильно ее зафиксировать.

Как только договор о передаче квартиры в аренду подписан, владелец теряет некоторые права на свою собственность. Теоретически квартира остается принадлежать ему, но уже не полностью. Обсудим подробнее. Первостепенно следует отметить право собственности, которое представляет собой совокупность трех других прав — владения, распоряжения и пользования.

Вход Регистрация. Список сообщений Новая тема. Долевая собственность, соглашение собственников и договор аренды. Добрый день еще раз.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ - Кого невозможно выселить
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Глеб

    Крім того, у особливих випадках, якщо власник квартири чи приватного будинку не зареєстрований за адресою по якій укладається договір про надання послуг водопостачання та водовідведення, необхідно надати довідку форми №2 (Ф2 з ЖЕКУ

  2. Ермолай

    Бля , з/п средняя 5000,00грн. откуда такие суммы на штраф , сидиш , выпиваеш , пошёл в машину забрать документы , они подходят и сразу 130 , как им объяснить педирастам , а сколько фальсификаций , такое впечатление , спиртное выросло в цене , а народ бухой весь за рулём , пока было гаи проблем не было , а эти гандоны только бабки выбивают с людей .

  3. dumbkickber

    Повозки ставив на пути.

  4. Никанор

    Документы надо предоставить! без доверенности!

  5. Артемий

    Супер нужная тема! Очень мало инфы в сети об этом. Благодарим все Тараса??