+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Принятие дольщиком квартиры

Принятие дольщиком квартиры

А для этого новые помещения нужно придирчиво осмотреть, чтобы не пропустить ни одного дефекта. Рассказываем, как подготовиться к приему квартиры, на что в ней смотреть, что с собой взять и как оформить результаты осмотра. Срок передачи ключей от квартиры прописывается в договоре участия в долевом строительстве. Если по каким-то причинам дом не введен в эксплуатацию, то не позднее двух месяцев до оговоренных сроков застройщик должен уведомить покупателей, что передача ключей откладывается. Как правило, застройщик сначала звонит покупателю и сообщает ему о том, что нужно прийти и принять квартиру. Если звонок не принят, направляется либо СМС, либо сообщение по электронной почте, либо бумажное письмо.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Приобретение квартир в новостройках в России имеет свои особенности, поскольку производится по специальным договорам участия в долевом строительстве ДДУ. Застройщики и дольщики имеют определенные права и обязательства.

Дом достроен. Как принять квартиру? Инструкция для дольщика

А для этого новые помещения нужно придирчиво осмотреть, чтобы не пропустить ни одного дефекта. Рассказываем, как подготовиться к приему квартиры, на что в ней смотреть, что с собой взять и как оформить результаты осмотра. Срок передачи ключей от квартиры прописывается в договоре участия в долевом строительстве. Если по каким-то причинам дом не введен в эксплуатацию, то не позднее двух месяцев до оговоренных сроков застройщик должен уведомить покупателей, что передача ключей откладывается.

Как правило, застройщик сначала звонит покупателю и сообщает ему о том, что нужно прийти и принять квартиру. Если звонок не принят, направляется либо СМС, либо сообщение по электронной почте, либо бумажное письмо. Как правило, срок приемки квартиры отсчитывается с момента, когда застройщик уведомил дольщика о том, что дом введен в эксплуатацию и начинается запись на просмотр квартир и выдачу ключей.

Приемка квартиры начинается в офисе застройщика. Дольщик должен прийти туда с оригиналом договора долевого участия и паспортом. Если все покупатели не могут присутствовать, то можно оформить доверенность у нотариуса.

В свою очередь, застройщик должен показать покупателю разрешение на ввод комплекса в эксплуатацию, а также документ о присвоении дому почтового адреса. Это поможет убедиться в том, что застройщик передает вам квартиру в официально построенном здании. К приемке квартиры лучше подготовиться. Мария Литинецкая советует заранее познакомиться с другими дольщиками, которые, возможно, уже приняли или не приняли квартиры от застройщика.

Принимать квартиру надо обязательно в светлое время суток, чтобы она хорошо освещалась. С собой также нужно взять:. Осмотр эксперты советуют начинать с мест общего пользования. Кроме того, эксперты рекомендуют сразу ознакомиться с показаниями счетчиков внутри квартиры и на лестничной площадке.

Показания приборов нужно записать, а их серийные номера сверить с указанными в паспортах счетчиков. Она должна нормально, без усилий закрываться, не скрипеть, не проседать. Дверное полотно должно быть ровным, без царапин и других дефектов, дверные ручки — на своих местах и прочно закреплены, замок — закрываться и открываться свободно, не заедать. Стены должны быть ровными, без трещин, выемок и торчащей арматуры. Рекомендуется также промерить диагонали комнат у прямоугольной комнаты они должны совпадать.

Также недопустимо отпотевание стен, наличие плесени или грибка. Особенно тщательно это нужно проверить тем, кто покупает квартиры с ремонтом от застройщика: перед отделкой стены должны быть выровнены под 90 градусов, в противном случае в комнате или кухне будут проблемы с расстановкой мебели и монтажом навесных шкафов. Работоспособность вентиляции можно проверить с помощью листа бумаги или горящей спички. Все трубы в квартире, особенно газовые, должны быть без вмятин и повреждений.

Все запорные краны должны плотно закрываться. Если в квартире уже установлены розетки, то наличие тока в сети можно проверить с помощью какого-нибудь недорогого электроприбора. Если квартира без отделки, то проверить ток можно мультиметром или индикаторной отверткой. Если претензий к квартире нет, дольщик подписывает акт приема-передачи. Если выявлены существенные недочеты, акт сдачи-приемки подписывать нельзя, а все недостатки нужно внести в так называемый дефектный акт. Он составляется в двух экземплярах и должен быть подписан покупателем и застройщиком.

Впрочем, если недостатки несущественны и имеют косметический характер, можно оформить и передачу квартиры, и дефектный акт. Сроки односторонней передачи обычно оговариваются в ДДУ и составляют от одной недели до одного месяца. Валерий Кочетков, в свою очередь, отмечает, что если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий ДДУ, технических регламентов и проектной документации, что делает его непригодным для использования, дольщик вправе потребовать от застройщика как безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, так и соразмерного уменьшения цены договора или возмещения расходов на устранение недостатков.

Можно, и на рынке довольно много фирм, которые оказывают услуги по приемке квартир у застройщика. Их потенциальными клиентами являются те, кто купил свою первую квартиру в новостройке и не имеет соответствующего опыта, а также занятые люди и просто желающие перестраховаться.

Стоимость услуг таких фирм составляет от 2 тыс. В Московском регионе проверка однокомнатной квартиры обойдется примерно в 3,5—4 тыс. Недвижимость Телеканал. Национальные проекты. Кредитные рейтинги.

Продажа бизнеса. Премия РБК Герои СПб Проверка контрагентов. РБК Библиотека. РБК Компании. Экономика образования. Скрыть баннеры. Подарки недвижимости. Читайте РБК без баннеров. Главное меню. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Лента новостей. Все новости Недвижимость. С фонариком и линейкой: как принять у застройщика квартиру в новом доме. Материалы по теме Хрущевка 2. Подробная инструкция по осмотру и обмеру квартиры и составлению приемочного акта.

Поиск квартир в новостройках. Хрущевка 2. Без штампа в паспорте: как безопасно купить квартиру в гражданском браке. Наследство от бабушки: как сделать в хрущевке дизайнерский ремонт.

Контактная информация. Размещение рекламы. Новости компаний. Рассылка РБК. Правовая информация. Котировки мировых финансовых инструментов предоставлены Reuters. Главное Найти квартиру Лента.

Как принять квартиру у застройщика

Важнейший этап в жизни каждого дольщика — процесс приёмки квартиры в новостройке, сданной в эксплуатацию. Свершилось то, чего покупатель жилья ждал, возможно, несколько лет: дом достроен! Но стоит ли спешить с новосельем? Точнее, с подписью акта приёма-передачи недвижимости? Как дольщику себя вести, на что обращать внимание и что делать, если квадратных метров оказалось больше или меньше , чем было прописано в договоре?

Инструкция по приёмке нового жилья - от Ольги Евтюниной, юриста по недвижимости. Спешка хороша далеко не всегда.

Не стоит и дольщику торопиться подписывать акт приёма-передачи квартиры в новостройке. Как будущему новоселу грамотно вступить в права собственности на жильё? Застройщик обязан вовремя уведомить дольщика о том, что строительство завершено и что квартира готова к передаче. По процедуре, прописанной в ФЗ о долевом строительстве, застройщик должен направить покупателю недвижимости заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения.

В таком письме застройщик сообщает, что дом завершён строительством, что получено разрешение на ввод в эксплуатацию, и приглашает дольщика принимать квартиру. На практике так происходит не часто. В большинстве случаев дольщик сам обивает пороги строительной компании, чтобы узнать, что происходит с его недвижимостью. И вот что в этой ситуации особенно важно: дольщик обязан принять квартиру в срок, установленный договором долевого участия далее по тексту — ДДУ, прим. Не пропустите этот период — внимательно прочитайте условия вашего договора!

Сроки приёмки квартиры формально могут варьироваться от нескольких рабочих дней до месяца с даты получения извещения. Однако не все застройщики могут организационно справиться с потоком дольщиков, которые явились принимать квартиры.

Поэтому процесс обычно растягивается на несколько месяцев, при этом на приёмку надо записываться заранее. Итак, после получения извещения, дольщик обязан связаться с застройщиком, обговорить время прибытия на объект, явиться в новостройку, осмотреть квартиру и принять её. Принять в том случае, конечно, если не возникнет никаких замечаний.

Конечно, трещину в перегородке вы увидите и сами. Но нюансы в отклонении стен, ровность потолка и пола, возможную замену материалов заметить сложно. Поэтому основная рекомендация — приходить со специалистом. Это то, что в квартире должно быть согласно подписанному ДДУ и приложениям к нему. Базовый набор наших новостроек — это стены, потолок и пол, радиаторы отопления, разводка сетей под установку сантехники, счетчики на свет, газ и воду, окна и входная дверь. Сопоставить фактические параметры реальной квартиры с теми, что были заявлены в договоре долевого участия.

Обычно к ДДУ есть 2 приложения — план квартиры и ее основные характеристики. Так вот то, что уже написано, проверяйте как можно более тщательно. Не стесняйтесь задавать вопросы, даже если они кажутся вам глупыми или придирчивыми. Застройщик должен ответить на всё и разъяснить все детали и мелочи.

Всякое бывает! К сожалению, и застройщики, и подрядчики не всегда выполняют свою работу честно и качественно. Возможны ситуации, когда строительный брак был допущен по невнимательности. Иногда случается и, например, умышленное использование иных, нежели заявлено, стройматериалов, зачастую более дешевых. А это влечет за собой изменение важных качественных характеристик жилья: если поставить более тонкий оконный или межкомнатный блок, изменится звукоизоляция, в квартире будет более шумно.

Известно много случаев, когда по проектному плану кухня и балкон были разделены дверным блоком с окном, но по факту на нужном месте его не оказывалось. И просторнее! Но почему это решили за вас, не поставив в известность?! Так что при приёмке квартиры дольщику следует руководствоваться несколькими документами: планом-извлечением из технического плана на дом в целом и применительно к квартире в частности, а также экспликацией помещений непосредственно в приобретаемой квартире.

Проверяйте соответствие фактической планировки квартиры проектным характеристикам и плану ДДУ. Нарисована дверь — значит, на этом месте должна быть дверь, причем ровно тех размеров, что прописаны в плане, и из того же материала. Котёл отопления должен стоять так, как в плане, а не иначе. Оборудование тоже должно соответствовать заявленным в ДДУ параметрам — производитель, мощность, размеры, материалы.

И, повторимся, не стесняйтесь задавать застройщику вопросы, проверяйте все детали. Особенно рекомендуется проверить работу вытяжной вентиляции. Плохая работа вентиляционной системы может привести к развитию в помещениях грибка плесени , а это зачастую делает проживание в квартире небезопасным для здоровья, а иногда и вовсе не возможным.

Проверить, функционирует ли вентканал, довольно просто: поднесите зажженную спичку или лист бумаги к вентиляционному отверстию.

Хорошая тяга должна заставить пламя явно наклониться в сторону вентканала, а приложенный лист бумаги должен прилипнуть к отверстию. Застройщик иногда склонен завышать площадь на уровень погрешности вместо 94,3 кв. Поэтому приходите с измерительной рулеткой и перемерьте все помещения в присутствии представителя застройщика. Выявленные несоответствия могут вас удивить! В чем же дело? Как правило, в большинстве ДДУ предусматривается доплата цены договора исходя из фактической площади квартиры.

Поэтому в случае, если она превышает проектную площадь, дольщику придется доплатить, чтобы покрыть разницу. Согласитесь, заметная разница. К слову, несоответствия в площади — основание для отказа от договора. Требование дольщика о расторжении договора предъявляется в судебном порядке. Но это только право, а не обязанность.

Вдруг вас устроит квартира другой, чем вы предполагали, площади?! В таких случаях дольщик вправе не принимать квартиру у застройщика вплоть до устранения нарушений. Но мало просто заявить об этом. Вы должны составить акт осмотра помещения, зафиксировать перечень дефектов или несоответствий и обозначить срок их устранения. Этот документ нужно составить в 2 экземплярах для дольщика и для застройщика , акт должен подписать уполномоченный представитель застройщика.

Еще раз подчеркнём: на экземпляре дольщика обязательно должна быть отметка, кто именно этот акт подписал. Если акт подписывает представитель компании, то пусть он предъявит доверенность.

Обязательно зафиксируйте этот отказ! Хотя бы записав видео на свой мобильный телефон. Но лучше составить акт осмотра, в котором указать на факт отказа представителя застройщика от его подписания. Затем пишите уведомление об отказе в приёмке квартиры с приложением копии акта осмотра и направляйте его письмом в адрес застройщика. Застройщик крайне заинтересован передать квартиру дольщику как можно быстрее. Ведь за этим следят уполномоченные государством контролирующие органы.

Поэтому дольщику будет значительно проще решить вопрос с недоделками в квартире именно ДО подписания акта приемки-передачи, чем после. Особенно тяжело будет что-то доказать после начала отделочных работ. Мы рекомендуем вам подписывать акт только в том случае, если вас действительно всё устраивает. Да, по закону на квартиру установлен гарантийный срок.

Однако практика часто показывает другое. В суде именно дольщику приходится доказывать, что он пришел на приемку квартиры вовремя, что не выдумывал дефекты, что это не его придирка, а есть реальные отступления от строительных норм и правил или договора долевого участия.

Вот почему дольщику важно не просто заявить о своих претензиях, но оформить их в письменном виде надлежащим образом, причем вовремя, не выбиваясь из графика, установленного ДДУ. Имейте в виду, что застройщики могут трактовать действия дольщиков в свою пользу: якобы те специально не принимают квартиры, выдумывая дефекты. Многие недобросовестные застройщики пользуются такой возможностью. Да, можете! Но для этого нужно точно знать, что было предусмотрено проектной документацией.

Если говорить более детально, то важным фактором в общедомовом имуществе является качество фасада. Оно значительно влияет на теплопроводность стен, их влагонепроницаемость, шумоизоляцию. Проверьте, чтобы реальные фасадные материалы соответствовали проекту и описанию в ДДУ. Это очень тонкий момент. Закон гласит, что дольщик вправе отказаться от исполнения договора, если имеются существенные нарушения требований к качеству квартиры. А значит, дольщик обязан принять квартиру.

Так что каждый случай нужно рассматривать индивидуально, общих советов нет. Можно сказать только одно: важен факт активного, а не пассивного поведения дольщика. У каждого своя квартира и свой договор долевого участия с индивидуальными параметрами, поэтому совместных претензий быть не может по определению. Единственный момент, где еще можно подумать над совместным иском, - претензия по отношению к местам общего пользования и придомовой территории.

Профессиональные юридические услуги по вопросам недвижимости и строительства, юридический консалтинг и сопровождение бизнеса. Чтобы оставить комментарий, пожалуйста, войдите на сайт или зарегистрируйтесь. Юрист по новостройкам. Контакты Купить рекламу Карта сайта. Журнал Статьи.

Советы юриста.

Приемка квартиры в новостройке

Почти для половины дольщиков прием квартиры заканчивается собственно говоря приемом квартиры, только без их участия. В переводе на русский язык это означает, что квартира от застройщика переходит к собственнику в одностороннем порядке, акт приема передачи квартиры застройщик подписывает в одиночестве.

Квартира переходит в собственность со всеми имеющимися строительными косяками и недоделками. В большинстве случаев, так оно и есть. Но тут дольщика ожидает огромная ложка дегтя. Даже при наличии серьезных недоделок, суды отказывают во взыскании неустойки по нарушениям условий строительства, а также в случаях невыполнения застройщиком срока передачи объекта.

По-простому это выглядит так — застройщик опоздал со сдачей дома годика на два, в квартире не хватает нескольких стен, пола и потолка, но выбить из него в суде что-либо не получится. Все дело именно в этом пресловутом акте приема-передачи, подписанном в одностороннем порядке. Принять квартиру не трудно, трудно принять её грамотно.

Многолетний опыт показывает, что с собой лучше всего взять профессионального строителя, тот поможет разглядеть недостатки, в том числе скрытие, о чем можно с чистой совестью записывать в передаточном акте, один экземпляр которого остается у застройщика. Сам акт дольщиком - как правило - не подписывается. Потом события развиваются по двум направлениям, одно хорошее, другое наоборот. Застройщик принимает акт и исправляет выявленные недостатки согласно договору долевого участия ФЗ.

На этом все. Долгожданная квартира, пригодная для проживания, ваша. В случае вашего отказа подписать акт приема-передачи в связи наличием выявленных нарушений и недостатков застройщик — внимание — все равно передает вам квартиру, в одностороннем порядке. Вашего согласия не требуется. Отказаться от приема квартиры можно в случае наличие строительных недостатков, мешающих проживанию.

Вот только перечень таких недостатков не удастся отыскать даже с огнем. Их попросту нет. Поэтому в каком случае в квартире можно жить, а в каком нет, решает суд. Практика показывает, что если акт не подписан, то ничего хорошего дольщика не ожидает. Почти все допущенные застройщиком нарушения суд относит к несущественным, а, следовательно, вы умышленно уклонились от подписания акта.

О заявлении о выдаче исполнительного листа по неустойке можно забыть, еще и застройщику придется возмещать судебные издержки. Шанс признать односторонний акт ложным в принципе можно, но легче пешком до Луны. Это не шутка. Такая у нас судебная система. Подведем краткий итог. Девять из десяти дольщиков уверены, что правда на их стороне и если застройщик допустил погрешности, то нужно потребовать их исправления без подписания акта приема передачи.

С точки зрения логики и здравого смысла - да. С точки зрения судебной практики, это лучший способ остаться без какой-либо неустойки. О ней просто придется забыть. Действовать по правилам. Прежде всего, совершайте приемку квартиры со специалистом. Она гарантирует самый тщательный осмотр на предмет выявление явных и скрытых недостатков. По времени обычно уходит около часа на двухкомнатную квартиру. Затем инженеры помогут заполнить акт осмотра квартиры и отразить в нем выявленные нарушения.

Консультация юриста позволит совершенно точно определить, следует ли подписывать акт прием-передачи квартиры именно в вашем конкретном случае. Ни один допущенный строителями недостаток не ускользнет. Право на получение неустойки также останется за вами. Автор публикации:. Малышева А. Юристы Каталог юристов Рейтинг юристов Отзывы о юристах. Вопросы Все вопросы юристам Вопросы за сутки Задать вопрос.

Приемка квартиры дольщиком: Подводные камни. Как проходит прием квартиры Принять квартиру не трудно, трудно принять её грамотно. Идеальный вариант. Вариант не вариант.

А никак. И что в суде? Что же делать? Ваш рейтинг должен быть не менее для оценки публикации. Поделиться в социальных сетях:. Сделки с недвижимостью: как теперь можно продать или подарить жильё. В Москве упали продажи новых квартир. На что следует обратить внимание при покупке квартиры у застройщика? Как правильно выбрать застройщика квартир? Поправки в правила выплаты компенсаций обманутым дольщикам и другие документы разработал минстрой. Как продать ипотечную квартиру?

Коррупционеры оказались в западне общественного резонанса. Кабмин выделил Фонду дольщиков 30 миллиардов рублей на завершение долгостроев. Три простых способа оценки надежности застройщика.

Негативный прогноз сбывается? Российские банки начали повышать ставки по ипотеке и вкладам. Ипотеку в России предложили ужесточить. Государственная пошлина. Актуальная информация на год. Регионы-лидеры по строительству жилья. Компенсации за "кривое" жилье: споры с застройщиками. Спроси юриста! Ответ за 5 минут. Администратор печатает сообщение.

Срок завершения строительства прописывается в договоре долевого участия. Если застройщик не укладывается в этот срок, то не позднее чем за два месяца до истечения указанного времени он обязан направить вам соответствующую информацию и предложение изменить договор. Сроки ввода в эксплуатацию и передача ключей — понятия разные, поэтому рассчитывайте, что заселитесь на следующий день после того, как дом примет госкомиссия. Период, за который застройщик должен передать ключи дольщикам, также прописывается в договоре, и у разных компаний он может отличаться, но в среднем составляет около полугода с момента получения РВЭ.

Вполне возможно, что застройщик не станет так растягивать процесс, но он оставит комфортный запас на доработки. Дольщики получают уведомление о завершении строительства заказным письмом за месяц до передачи ключей или ранее.

На практике застройщики также звонят покупателям или отправляют смс. Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить. Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи? К передаче квартиры стоит подготовиться.

Если есть возможность, договаривайтесь о встрече с представителями застройщика днем: так будет легче оценить состояние квартиры. Также имеет смысл взять с собой фонарик , чтобы увидеть все темные углы. Перед осмотром квартиры познакомьтесь с будущими соседями, хотя бы заочно. Как правило, в социальных сетях создаются группы дольщиков компании или конкретного жилого комплекса, где можно почитать о недочетах и недоделках, которые успели выявиться в этой или предыдущих очередях.

Чаще всего слабые места повторяются в рамках одной очереди, и можно заранее выяснить, где именно их искать. Кроме того, если недоделки существенные, что-то не так в местах общего пользования или с лифтами, можно скооперироваться с соседями и добиться решения проблемы сообща, составив коллективную претензию. Если есть сомнения в собственных силах, обратитесь в специальные службы, которые занимаются содействием в приемке квартир.

Они помогут как с документальной стороной вопроса, так и с технической: принесут необходимые инструменты и исследуют квартиру. За дополнительную плату некоторые привезут и газоанализатор, тепловизор, индикатор радиоактивности и проведут более полное обследование квартиры. Часто такие фирмы могут порекомендовать соседи: возможно, получится нанять специалистов, которые уже работали в конкретном жилом комплексе и знают его типичные проблемы.

Приемка квартиры в новостройке без отделки. Приемки квартиры начинается c того, что вы сверяете документы в офисе застройщика. Вы приходите со своим паспортом и оригиналом договора. Если все дольщики квартиры не могут присутствовать одновременно, они могут оформить нотариальную доверенность на одного представителя. Зачастую застройщики просят здесь же, на месте, подписать акт приема-передачи, а уже затем отправиться на осмотр, якобы для экономии времени.

Ни в коем случае не соглашайтесь на это , иначе вы можете остаться один на один со всеми недоделками. Проверьте, получил ли застройщик разрешение на ввод в эксплуатацию и присвоили ли дому почтовый адрес.

Вам еще раз укажут на сроки ввода в эксплуатацию, передачи квартиры от застройщика дольщику и период, за который дольщик обязан принять квартиру. Как застройщик несет обязательства по передаче квартиры, так и дольщик обязан ее принять при отсутствии существенных недочетов. Если застройщик сорвал сроки, добивайтесь выплаты неустойки. На претензию вам обязаны ответить в течение десяти дней. Не исключено, что вам предложат подписать соглашение о досудебном урегулировании спора, где будет указана сумма компенсации и срок выплат.

Осмотр начинается с мест общего пользования. Подъезд относится к совместному имуществу, и, если в нем есть недочеты, их можно смело записывать и добиться устранения.

Кроме того, если застройщик позволил себе оставить трещины на стенах в подъезде, отколотую плитку, сломанную дверь или другие недоработки, вероятно, недоделки будут и в самой квартире. Осмотрите входные двери, качество штукатурки и краски, убедитесь в исправности лифтов.

Дом должен сдаваться с работающим лифтом, хотя бы одним на подъезд. Правда, какой именно лифт должен работать — грузовой или пассажирский, — не уточняется. Если квартира находится на первом этаже, договоритесь о том, чтобы представители застройщика показали подвал. Проверьте, не текут ли трубы, все ли сухо, нет ли посторонних запахов. Если квартира находится на последнем этаже, осмотрите технический этаж и убедитесь в исправности крыши.

Какие услуги я должен оплачивать до оформления прав на квартиру? Когда можно начинать ремонт в новостройке? Тщательно осмотрите саму квартиру. В ДДУ, как правило, есть глава, описывающая характеристики объекта: здесь указываются работы, которые должен был произвести застройщик для некоторых видов — с материалами.

Если чего-то по факту нет, зафиксируйте это. Все выявленные недочеты и недоработки вносятся в специальный дефектный акт — согласованный девелопером и покупателями список замечаний. В нем указываются адрес дома и номер квартиры, реквизиты компании, ее название, имя директора, юридический адрес.

Уполномоченный представитель застройщика должен подписать этот акт, тем самым подтверждая свое согласие с имеющимися претензиями. Один экземпляр документа остается у компании, второй — у дольщика. После устранения недочетов девелопер снова приглашает дольщика, чтобы продемонстрировать проделанную работу.

Если новых претензий нет, подписывается акт приема-передачи. Если изъяны все-таки остались, не подписывайте этот документ до устранения всех недочетов. К значительным недочетам относятся все те проблемы, которые не позволяют проживать в квартире: дыры в стенах и окнах, сломанная входная дверь, проблемы с канализацией. С несущественными недостатками, которые носят косметический характер, принять квартиру можно, но только если составить при этом дефектный акт.

Если существенных претензий нет, но дольщик отказывается подписать необходимые документы, застройщик может передать ему квартиру в одностороннем порядке через некоторое время, однако лучше до этого не доводить. Опирайтесь на здравый смысл, и если недочет действительно существенный, укажите на это в дефектном акте как на причину, почему вы отказываетесь подписать акт приема-передачи.

Как принять квартиру в новостройке? Новостройку сдали, не подключив к коммуникациям. Что делать? Как купить новостройку: 23 полезные статьи. Не подписывайте документы о приемке квартиры в новостройке за глаза. Тщательно проверить документы, качество строительства и отделки — это самое важное на финальном этапе покупки. Ждите приглашения Срок завершения строительства прописывается в договоре долевого участия.

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи? Шаг 2. Соберите инструменты К передаче квартиры стоит подготовиться. Помимо фонарика возьмите с собой: блокнот, ручку и мел Они потребуются, чтобы записывать увиденные недочеты, которые потом следует внести в специальный акт.

Бумага пригодится и чтобы проверить, работает ли вентиляция. Мелом можно будет обвести недочеты на полу или стенах ; лампочку и дешевый электроприбор — например, небольшой фен или электробритву С помощью лампочки проверьте работу всех цоколей, с помощью фена или бритвы — исправность розеток.

Не стоит подключать к розеткам свой дорогой телефон: если с ними что-то не так, пережить потерю фена легче ; лазерный дальномер, уровень, правило или их заменители — рулетку и отвес из нитки и болтика С помощью дальномера измерьте площадь комнат, а с помощью уровня и строительного правила определите, ровные ли стены.

Это покажется странным, но на осмотр квартиры женщинам лучше прийти на каблуках, а мужчинам — в классических туфлях: так будет проще выявить пустоты в полу. Ну или можно взять с собой еще и молоток. Шаг 3. Приемка квартиры в новостройке без отделки 5 правил, как принять квартиру в новостройке Шаг 4. Проверьте документы Приемки квартиры начинается c того, что вы сверяете документы в офисе застройщика. Шаг 5. Шаг 6. Внимательно осмотрите квартиру Тщательно осмотрите саму квартиру.

Вот что нужно обязательно проверить при приемке квартиры. Показания счетчиков — на лестничной клетке и внутриквартирных. Все показания лучше записать или сфотографировать.

Также необходимо зафиксировать номера счетчиков, чтобы сверить их с указанными в паспортах на эти приборы. Правильно вмонтированная дверь свободно открывается и закрывается, при этом плотно прилегает к проему. Во входной двери обязательно должен быть установлен замок. Стяжка должна быть горизонтальной, это проверяется уровнем.

В полу не допускается наличие воздушных пузырей: для этого как раз понадобятся каблуки или молоток — простучите каждый метр напольного покрытия и сравните звук. Если обнаружатся пустоты или расслоения, их обведите их мелом. Проверьте отклонение от вертикали для этого пригодится груз на нитке и неровности здесь необходимо правило.

Местные неровности могут составлять не более 5 мм. Также проверьте, соответствует ли размещения стен плану квартиры. Измерьте длину стен, высчитайте площадь и также сравните ее с планом: может оказаться, что площадь квартиры по договору и итоговая разнятся.

При осмотре необходимо исключить трещины, пустоты и явные перепады на стыках. Высота потолков должна соответствовать заявленной. Если дом кирпичный или панельный, потолок будет состоять из плит, между которыми недопустимы перепады по высоте.

Впрочем, если планируется установить натяжной потолок, а перепады незначительные, на этот недочет можно закрыть глаза, главное, чтобы стыки были заделаны.

Окна в комнатах и на лоджиях. Убедитесь в целостности стеклопакетов и элементов окна: на стекле недопустимы трещины, стеклопакет должен плотно прилегать к раме, ручки — установлены, все элементы — надежно закреплены. Проверьте, насколько легко и плотно закрываются и открываются створки, хорошо ли запенены все зазоры.

Приемку квартиры от застройщика стоит проводить с предельной внимательностью к каждому этапу: от осмотра помещения до подписания документов. Это поможет обнаружить явные и скрытые недостатки, избежать ошибок.

Приобретение квартир в новостройках в России имеет свои особенности, поскольку производится по специальным договорам участия в долевом строительстве ДДУ. Застройщики и дольщики имеют определенные права и обязательства. Так, после ввода объекта в эксплуатацию для получения ключей и заселения в многоквартирный дом дольщик должен правильно принять недвижимость, чтобы стать полноправным собственником квартиры и не иметь проблем в дальнейшем с ее использованием в качестве качественного и годного для проживания жилья.

Если при приобретении вторичного жилья факт приема жилого помещения новым владельцем иногда подтверждается подписанием только договора купли-продажи, в котором фиксируются характеристики объекта, то при покупке первичного недавно построенного жилья обязательно составляется отдельный акт приема-передачи квартиры в новостройке. Как принять квартиру в новостройке у застройщика, на что обратить внимание при приемке, как проверить качество объекта и его соответствие заявленным характеристикам, что нужно знать и сделать в первую очередь?

Ответы на все эти и другие вопросы в виде подробной инструкции по приемке приобретаемой квартиры в новостройке раскрыты в настоящей статье. Новая жизнь начинается с нового жилья, и чтобы оно устраивало владельца по всем параметрам, важно сделать все не только грамотно, но и в срок. Квартира, приобретаемая по договору долевого участия, подлежит сдаче только после ее официального введения в эксплуатацию.

Даты или сроки окончания строительства прописываются в ДДУ. В договоре указан период, в который квартира будет полностью готовой к передаче участнику долевого строительства. Полезная информация! Процесс принятия квартиры регламентируется действующим законодательством. Особенности процедуры, а также обязательства и права сторон сделки рассматриваются в статьях седьмой и восьмой ФЗ, охватывающего наиболее важные аспекты участия в долевом строительстве.

После завершения строительства и отделочных работ если они предусмотрены строительной компанией застройщик должен получить от специальной государственной комиссии РВЭ — разрешение на ввод в эксплуатацию. РВЭ выдается госкомиссией после экспертизы при условии надлежащего качества объекта и его соответствия всем нормам и стандартам.

Кроме того, объекту до его сдачи должен быть присвоен почтовый адрес не строительный. Когда апартамент готовы, и застройщик имеет на руках РВЭ, он должен уведомить всех дольщиков о необходимости принять объекта.

Причем компания не может просто позвонить и сообщить об этом устно или послать сообщение по электронной почте. Организация обязана официально уведомить будущих владельцев: лично с составлением письменной расписки либо письмом с описью вложения и обязательным уведомлением о получении, отправляемым Почтой России.

После такого официального уведомления наступает второй этап — приглашение или запись на дату осмотра и приемки квартиры в новостройке. На приемку квартиры дольщику по закону дается семь дней рабочих. Причем неделя стартует с момента, в который гражданин узнал о готовности объекта — получил соответствующее уведомление по почте. Нарушение сроков может повлечь проблемы: если приемка квартиры не будет осуществлена в течение двух месяцев после получения уведомления, то застройщик может подписать акт в одностороннем порядке, то есть без согласия второй стороны.

Поэтому в ваших интересах осуществить приемку своевременно и с личным участием. Как принимать квартиру, кто участвует в такой процедуре? В приемке должны участвовать все дольщики, указанные в ДДУ и застройщик или его представитель. Если покупатель не может присутствовать на приемке, то он вправе предоставить нотариально заверенную официальную доверенность другому дольщику или же любому доверенному третьему лицу.

Представитель строительной компании по закону также должен иметь подтвержденные документально полномочия на подписание подготовленного акта приемки квартиры в новостройке. Если одна из сторон не явится на процедуру сдачи квартиры по ДДУ, тогда принятие не будет осуществлено.

Для участия в приемке квартиры обязательно иметь гражданский паспорт, а также договор долевого участия. Акт приемки обычно предоставляют застройщики: он не имеет стандартной формы, и его образец можно просмотреть и скачать в интернете на официальном сайте девелопера.

Если участников несколько, каждый из них должен явиться с паспортом. Дополнительно может потребоваться смотровой лист, который покупатель тоже может потребовать у представителя строительной компании. Помимо документов для осмотра, оценки состояния квартиры на момент проверки, полезно иметь при себе дополнительные принадлежности, инструменты и приспособления:.

Если вы обратитесь к профессиональному приемщику , все необходимые инструменты у него должны быть. Перед тем как принять квартиру в новостройке, нужно тщательно осмотреть ее. Она должна соответствовать заявленным в ДДУ характеристикам, а также существующим нормам и стандартам. Перед проверкой полезно изучить такую документацию:. Изучение всех этих документов позволит оценить состояние квартиры по факту и ее соответствие самым важным характеристикам: заявленным застройщиком, а также регламентированным законодательно.

На что обратить внимание при приемке? Это зависит от того, в каком состоянии компания сдает объект. Есть три варианта: помещения без отделки, с черновым ремонтом и с чистовой отделкой. Надо смотреть в договоре долевого участия, к какому виду относится ваш объект, а также изучить его характеристики.

Так, некоторые застройщики подразумевают под черновой отделкой только выравнивание стен и полов, другие же полностью готовят квартиры к косметическому ремонту. Приемка квартиры в новостройке без отделки происходит с обязательным изучением следующих моментов:.

Квартиры в новостройке с отделкой необходимо проверять еще более тщательно. Помимо указанных выше моментов оценивается качество проведенных ремонтных работ: равномерность, однородность и толщина слоя нанесенной на стены штукатурки.

Также проверьте, выполнена ли черновая отделка в соответствии с планом. Так, если на бетонном полу отсутствует заявленная стяжка, это будет существенным недостатком.

Если дом сдается с чистовой отделкой, нужно проверить качество выполненного косметического ремонта. Осмотрите напольное, настенное и потолочное покрытия, проанализируйте ровность монтажа или нанесения.

Также проверьте, соответствуют ли фактические материалы заявленным. Если строительная компания предложила дизайн интерьера, оцените его соответствие изначальной обговоренной концепции.

При приемке квартиры в новостройке обязательно проверяйте места общего пользования, а именно:. Что делать после осмотра? Если жилье полностью устроило участника долевого строительства, он принимает её и подписывает документы. В данном документе обязательно указываются:.

Акт подписывается только в том случае, если дольщика полностью устраивает состояние квартиры с отделкой или без нее, и он соглашается принять ее. Готовится два экземпляра, один с подписью застройщика остается у дольщика. В случае недовольства состоянием покупатель отказывается принять жилье и составляет дефектный акт. Если обнаружены недостатки, тогда составляется акт дефектов ведомость, лист осмотра, смотровой лист , в котором указываются недостатки. Также в документ вносятся сведения, содержащиеся в акте приема.

Смотровой лист также содержит сроки устранения недостатков, ответственность за невыполнение обязательств и отсылку на акт приема объекта. Документ составляется в двух экземплярах, подписывается застройщиком. Устранить недостатки уже после принятия объекта тоже возможно.

Даже если дефектов не было по акту, они могут выявляться в ходе эксплуатации. Гарантия на дом составляет пять лет, а на внутренние инженерные коммуникации — три года. Но если существенные первичные недостатки не были выявлены при приемке квартиры, подтвердить их после подписания акта будет сложнее.

Как принять новую квартиру правильно? Чтобы все сделать грамотно и учесть важные нюансы, следуйте полезным советам, которые должны помочь избежать проблем:. Процедура передачи квартиры имеет важные нюансы, которые полезно знать. Незнание законов, прав и обязательств сторон ДДУ чревато потерей времени и денег. Но зная правила приемки квартиры в новостройке , можно избежать проблем.

Главная Услуги Физическим лицам. Приемка квартиры в новостройке. Претензия завтройщику о выплате неустойки Нарушение сроков сдачи квартиры в новостройке Устранение недостатков, дефектов отделки квартиры после осмотра специалистом Застройщик заставил дольщика подписать акт приёма-передачи квартиры Претензия застройщику по качеству квартиры Застройщик заставляет доплачивать за доп. Заказать консультацию. Карта сайта Положение о конфиденциальности Ответственность и уведомления Обратная связь.

Профессиональные юридические услуги на рынке недвижимости Москвы и МО. Бесплатная консультация по телефону. Согласен на обработку персональных данных Политика конфиденциальности. Обратиться за консультацией. Из какого вы города?

С фонариком и линейкой: как принять у застройщика квартиру в новом доме

Главная Документы Статья 8. Передача объекта долевого строительства Внимание! Положения данного документа применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от

Срок завершения строительства прописывается в договоре долевого участия. Если застройщик не укладывается в этот срок, то не позднее чем за два месяца до истечения указанного времени он обязан направить вам соответствующую информацию и предложение изменить договор. Сроки ввода в эксплуатацию и передача ключей — понятия разные, поэтому рассчитывайте, что заселитесь на следующий день после того, как дом примет госкомиссия.

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Принять квартиру у застройщика — не формальность: подписал документы и всё. Приемная квартира станет родной. В этой статье разберемся, что проверять в новостройке. И как обязать застройщика исправить недостатки бесплатно. Понимаем, всё это очень волнительно. Хоть целый день. Уведомить дольщиков о готовности передать объект.

Инструкция: приемка квартиры в новостройке

Например: или Москва, ул. Молодогвардейская 11, кв. Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту. Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки. Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору. Приемка квартиры от застройщика — финальная стадия взаимоотношений. Специалисты рекомендуют с внимательностью отнестись к этому процессу, не упуская из вида даже мелкие нюансы.

Как принять квартиру в новостройке от застройщика, какие документы необходимы, в каких случаях нельзя подписывать акт передачи, как исправить недочеты при приеме.  Настал ответственный момент: принять квартиру у застройщика. Ника Троицкая. маркетолог в недвижимости. Рита пришла в офис застройщика, подписала бумаги, получила ключи и вошла в квартиру. Она еще не знает, что разбитое окно в спальне она будет менять за свой счет.

Почти для половины дольщиков прием квартиры заканчивается собственно говоря приемом квартиры, только без их участия. В переводе на русский язык это означает, что квартира от застройщика переходит к собственнику в одностороннем порядке, акт приема передачи квартиры застройщик подписывает в одиночестве. Квартира переходит в собственность со всеми имеющимися строительными косяками и недоделками.

Доверьте решение своего дела профессионалам или прочитайте как действовать самому. Вопрос направят юристу соответствующего направления и он перезвонит в течение 5 минут. Отправляя контактные данные Вы соглашаетесь на обработку персональных данных. Как принимать квартиру — вопрос, который не всегда волнует участника долевого строительства.

Важнейший этап в жизни каждого дольщика — процесс приёмки квартиры в новостройке, сданной в эксплуатацию. Свершилось то, чего покупатель жилья ждал, возможно, несколько лет: дом достроен! Но стоит ли спешить с новосельем? Точнее, с подписью акта приёма-передачи недвижимости?

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. doljire

    А сексизм дискриминация в отношении женщин. Например, позиция, что женщина не должна работать, а должна сидеть дома и мыть посуду вот, пример сексизма.

  2. buravever

    Питбули реально добрые. Нет понятия бойцовая порода, есть понятие бойцовое обучение. Или натравливание.я бы предложил вам пригласить Затевахина (кинолог, разговоры о рыбалке и поговорить на эту тему. В рамках просвящения. Добавлю что он сам был покусан в детсве! Ну есиественно обоговорить юредические аспекты и желаемое будущее в этом вопросе. Есть выступление Затевахина на форуме ученые против мифов!