+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Управляющей компании можно заключить договор задним чеслом с застройщиком

Управляющей компании можно заключить договор задним чеслом с застройщиком

Если там обозначено, что Вы обязаны оплатить коммунальные платежи в определенном размере за период с момента сдачи дома до оформления в собственность, то Вы уже в любом случае должны эти деньги заплатить, так как Вы это подписали. Если это не прописано в договоре, то принудить Вас заключить с УК договор никто не может. Но в этом случае Вам могут не предоставляться услуги, прописанные в договоре с УК. Вы можете подписать договор только на поставку определенного вида услуг, не вступая в ТСЖ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 42 подписчикам. Получать на Mail.

Договор управления с застройщиком

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 42 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. К нам в последнее время поступает всё больше вопросов от управляющих компаний касательно того, могут ли они в одностороннем порядке расторгнуть договор управления с собственниками помещений в МКД.

Олег Олеган 09 апреля Всё четко ясно и по полочкам. Такие статьи и читать интересно и не лень. Отменить Отправить. Рашит Фасахов 29 ноября А как быть если первым этапом было построено 2 подъезда, вторым этапом ещё 4 подъезда. У дома один почтовый адрес. Первыми двумя подъездами уже управляет УК.

Как быть с выставлением на конкурс? Наталья Наталья 25 декабря В статье большая ошибка, дольщики, даже еще не являясь собственниками, могут участвовать в общем собрании, подписывать договор управления, а также несут бремя оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с момента подписания акта приема-передачи помещения.

Наталья Иванова 17 января У меня вопрос. Есть договор временного содержания с затройщиком. Собственники еще не выбрали УК. Отчет о проведенных работах УК кому предоставляет? Застойщику или собственникам? Наталья Иванова 17 января Наталья. Соответственно плата выставляется и им и застройщику в части собственности не проданных помещений.

Наталья Печенкина 17 апреля Наталья Печенкина 17 апреля в Я вообще-то искала ответ на вопрос как считать наш дом кооперативом или как-то, если часть квартир приобретены как ЖСК, а часть по ДДУ? Татьяна Пигарева 21 октября Где можно найти шаблон договора между застройщиком и управляющей организацией? Ирина Толмачева 14 декабря Вопросы по теме. Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.

Мы сообщим вам о запуске сервиса. Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже. Проявление нетерпимости и дискриминация. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Нет, я представляю собственника потребителя ЖКУ. Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 42 подписчикам!

Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас.

Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

Заключение договора задним числом.

Вы купили квартиру в новостройке? Примите наши поздравления! А теперь, когда волнения позади, давайте обсудим, с какого момента нужно начинать оплачивать коммунальные услуги, чтобы не быть шокированными многотысячным долгом в квитанции, как рассчитывается плата за ЖКУ и где удобнее всего ее вносить.

Закон отвечает на этот вопрос. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Это значит, что ответственность по оплате возникает у покупателя квартиры в новостройке с момента передачи ему квартиры и подписания акта приема-передачи. До этого оплата коммунальных услуг — это обязанность застройщика. Обратите внимание, коммунальные платежи будут рассчитываться на ваше имя с момента подписания акта, даже если право собственности еще не оформлено.

При этом неиспользование приобретенного помещения не освобождает собственника от оплаты коммуналки. Вы обязаны вносить плату, даже если еще не въехали. А вот требования оплаты за коммуналку до подписания документа незаконны. Квартиры в новостройке могут нуждаться в доработках со стороны застройщика: устранение проблем с щелями в окнах или на стыках, установка дверей, сантехники и т. Если же недостатки обнаружатся уже после подписания документов о приемке, их устранение будет проводиться согласно соответствующему пункту, прописанному в документе.

Но вот оплачивать коммуналку в течение этого времени придется уже вам. Вам предлагают подписать дополнительное соглашение или вы обнаружили отдельный пункт по оплате ЖКУ? Это повод насторожиться. При покупке квартиры по ФЗ — такие действия незаконны.

Все платежи делятся на три блока: содержание жилья, коммунальные и прочие услуги. Это все услуги, оказываемые управляющей компанией: уборка в подъезде и на придомовой территории, обслуживание и ремонт лифтов, вывоз мусора и т. С года сюда также включены расходы ресурсов газа, электричества и воды на общедомовые нужды. Для их расчета управляющая компания складывает расходы ресурсов в каждой квартире и вычитает полученную сумму из показаний общедомового прибора учета потребления соответствующего ресурса.

Полученная разница распределяется между всеми собственниками жилья пропорционально площади квартир. Это платежи за электроэнергию, газ, воду — горячую и холодную, услуги водоотведения и отопление без учета общедомовых нужд. Расход энергии, воды и газа рассчитывается исходя из показаний счетчиков или по нормативам, установленным в регионе, если счетчики в квартире не установлены. Чтобы рассчитать объем услуг по водоотведению, складывают показатели израсходованной холодной и горячей воды.

Плату за отопление рассчитывают по показаниям общедомового счетчика тепловой энергии в соответствии с метражом квартиры. Обратите внимание!

Если собственник заключил договор на поставку ресурса не через управляющую компанию, а напрямую с ресурсоснабжающими организациями, то и рассчитываться нужно будет с ними самостоятельно. Это домофон, охрана, доступ к общей телевизионной антенне и прочее. Услуги по управлению домом и содержанию общедомового имущества например, обслуживание домофона оказывает управляющая компания.

Собственники решают, какие именно услуги они хотят получать, а УК определяет тарифы по данным услугам. Услуги, не связанные с домом и общедомовым имуществом например, общая телевизионная антенна , предоставляются сторонними организациями. Их стоимость и условия предоставления должны быть указаны в договоре. При этом плата за них может как учитываться в едином платежном документе, так и приходить отдельной квитанцией. Недобросовестные управляющие компании могут включить в квитанцию дополнительные расходы, которые собственники жилья не должны покрывать.

Например, на озеленение двора или установку скамеек. Эти действия незаконны. Застройщик должен благоустроить территорию в соответствии с проектом ЖК и планом благоустройства — это его ответственность и расходы.

Способы оплаты делятся на офлайн и онлайн. Рассказываем про все. Старый добрый способ когда-то был единственным. В отделении банка можно оплатить любые счета ЖКУ, но иногда за это берут комиссию. Некоторые управляющие компании могут принимать платежи в своих офисах, но не все. Этот вопрос лучше уточнить заранее. У поставщиков услуг можно оплатить ЖКУ по квитанции без комиссии. Единственный минус — кассы открыты только в рабочее время. Нужно перейти на страницу оплаты ЖКХ, выбрать поставщика услуг и заполнить все данные.

Или оплатить по ИНН. Каждую квитанцию придется заполнить отдельно, а оплачивать — только картой. Москвичи могут оплатить услуги ЖКХ на сайте Mos. Через государственную информационную систему ЖКХ можно отслеживать и оплачивать коммунальные платежи. Принцип работы здесь как на госуслугах. Оплата без комиссии или она ниже, чем в кассе. В любом случае терминал предупредит о ее наличии и покажет сумму. Это быстро и удобно. Наличие и размер комиссии в этом случае будет зависеть от договоренности между банком и поставщиком услуг.

Подписывайтесь на наш канал! Обещаем, будут только полезные публикации и актуальные новости из мира недвижимости.

Когда пора начинать платить за коммуналку в новостройке

ЖКХ в России. Новости ЖКХ :. Фонд ЖКХ получит 20 млрд. Путина на заседании президиума совета по Задать вопрос. УК задним числом насчитает мне квартплату с даты подписания акта приема передачи?

Добрый день. Я приобрела квартиру в новостройке по ДДУ. Дом сдан в эксплуатацию, акт приема я подписала 6 ноября. Так как по закону оплачивать коммунальные услуги я должна с момента подписания акта, я решила сразу опломбировать счетчики.

Однако, обратившись в управляющую компанию, которая обслуживает наш микрорайон,с просьбой опломбировать счетчики, я получила отказ, т. Мне интересует, не получится ли так, что получив мой дом в управление, допустим декабре, УК задним числом насчитает мне квартплату с даты подписания акта приема передачи?

Допускает ли такое законодательство или нет? И если нет, как мне бороться с УК? Здравствуйте, Татьяна! Но застройщик может до момента официальной передачи дома в управление УК управлять домом сам, или заключить договор на управление домом с любой УК, в том числе с УК, управляющей большинством домов в вашем микрорайоне.

Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом … Посмотрите в платежном документе счете-квитанции — кому вы платите квартплату? При необходимости обратитесь письменно за разъяснениями в эту организацию, собирающую с Вас деньги.

Правительства РФ от 6 мая г. N , редакция от Правительства РФ от 16 апреля г. Установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. При этом исполнитель обязан начиная со дня, следующего за днем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета.

Исполнитель обязан рассмотреть предложенные в заявке дату и время осуществления ввода прибора учета в эксплуатацию и в случае невозможности исполнения заявки в указанный срок согласовать с потребителем иные дату и время проведения ввода в эксплуатацию установленного прибора учета. При этом предложение о новых дате и времени осуществления работ направляется потребителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня получения заявки, а предложенная новая дата осуществления работ не может быть позднее 15 рабочих дней со дня получения заявки.

Калнин Юрий. Отправить ответ Отправить ответ. Почему растут тарифы ЖКХ? Сколько стоят услуги ЖКХ? Законно ли начисление пени при несвоевременной оплате комунальных услуг? Где лучше оплачивать коммунальные услуги? Обязано ли ТСЖ произвести перерасчет за пользование полотенцесушителем? Взымается ли оплата с жильцов за горячую воду при плановом отключении. Сколько нужно платить управляющей компании за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома?

Правомочно ли общее собрание собственников помещений в МКД навязывать решение об охране имущества? Как оплачивать водоснабжение, если нет водоотведения? РФ При использовании материалов сайта активная ссылка на сайт жкхвроссии.

Если там обозначено, что Вы обязаны оплатить коммунальные платежи в определенном размере за период с момента сдачи дома до оформления в собственность, то Вы уже в любом случае должны эти деньги заплатить, так как Вы это подписали. Если это не прописано в договоре, то принудить Вас заключить с УК договор никто не может.

Но в этом случае Вам могут не предоставляться услуги, прописанные в договоре с УК. Вы можете подписать договор только на поставку определенного вида услуг, не вступая в ТСЖ. По-моему, это бессмысленно. Коммунальные услуги оплачиваются не за собственность, а за использование жилого помещения для жизни. За поданные в квартиру воду, отопление, электричество, за убранные и вымытые лестничные клетки и лифты, за подметенную придомовую территорию и т.

С момента подписания акта приема-передачи Вы становитесь ответственным за содержание и эксплуатацию данной квартиры и, соответственно, должны оплачивать эксплуатационные расходы. Приемка квартиры в новостройке без отделки. Может ли УК брать плату за отопление в новостройке, не приняв теплосети? По закону обязать заключить договор управления можно только в том случае, если управляющая организация выбрана по конкурсу.

В данном случае для лиц, принявших квартиры от застройщика по акту приема-передачи либо иному акту, заключение такого договора является обязательным ч. Если управляющая организация на текущий момент выполняет свои функции по решению застройщика застройщик, согласно ч. Однако необходимо помнить, что отсутствие заключенного договора управления никак не исключает обязанности собственника лица, принявшего квартиру по акту приема-передачи помещения либо иному акту от застройщика оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Эта обязанность возникает в силу закона ст. С даты акта приема-передачи лицо, принявшее квартиру от застройщика, обязано оплачивать все жилищно-коммунальные услуги, в том числе дополнительные, в случае, если они были утверждены в конкурсной документации или если заключены договоры на оказание данных дополнительных услуг с управляющей организацией.

В случае, когда собственников не устраивает УО, выбранная по итогам конкурса, они могут провести общее собрание собственников, переизбрать управляющую организацию или выбрать иной способ управления в виде ТСЖ или непосредственного управления собственниками, если дом небольшой.

По закону это возможно в любое время, но при этом решение общего собрания будет реализовано только по истечении года действия текущего договора с управляющей организацией. Как принять квартиру в новостройке? Когда можно начинать ремонт в новостройке? Никто не вправе Вас понуждать к подписи договора с УК. Поэтому обязательно ознакомьтесь с его условиями и решите для себя, будете Вы его подписывать или нет. Следует обратить внимание на то, что с момента официальной передачи Вам объекта а она может быть осуществлена только после того, как дом введен в эксплуатацию и право собственности на Вас зарегистрировано Вы обязаны платить все коммунальные и прочие платежи включая платежи за обслуживание дома, его ремонт, охрану, эксплуатацию и прочее в объеме, установленном собранием собственников.

Данная обязанность возникает у Вас вне зависимости от подписания или неподписания договора с УК именно по этому пути идет судебная практика последние пять лет. Подписание договора делает Вас участником всех собраний, предоставляет право получать и истребовать информацию и документы и прочее.

С другой стороны, пока объект в эксплуатацию не введен, акт приема-передачи не подписан и собственность на Вас не оформлена, никто не вправе требовать от Вас каких бы то ни было денежных средств, если договорные обязательства отсутствуют. Более того, если застройщик Вам не передал объект в срок, то Вы имеете право взыскивать с него значительные штрафные санкции, предусмотренные законом о долевом участии в строительстве и законом о защите прав потребителей.

Суммируя вышеизложенное: попросите у застройщика и желательно в письменном виде документы, подтверждающие своевременное выполнение обязательств по договору. Также попросите направить Вам документы о вводе дома в эксплуатацию и акт приема-передачи. После чего, получив весь объем документов, включая договор на управление и техническую эксплуатацию с УК, ознакомьтесь с ними и решайте, в какой момент для Вас подписание данных документов будет носить желательный характер.

В случае же, если условия предлагаемого договора с УК Вас не удовлетворяют например, содержат значительные штрафные санкции , Вы вправе отказаться от его подписания. Но при этом помните, что оплату всех платежей, установленных собранием, Вам все равно придется производить. В случае их неоплаты управляющая компания может их взыскать в судебном порядке. С момента подписания передаточного акта человек несет все обязанности по содержанию и оплате жилого помещения.

Подписывать договор с управляющей компанией или нет дело добровольное, но оплачивать коммунальные услуги нужно. Что касается авансовых платежей и дополнительных видов коммунальных платежей, то здесь можно пообщаться с управляющей компанией и попробовать отказаться.

По оплате основных видов коммунальных услуг лучше сразу заключать договор и подписывать передаточный акт, потому что сейчас во всех квартирах установлены счетчики на воду, и есть момент пломбировки. Пока Вы не опломбировали счетчики, Вы платите по нормативам, что в сумме получается очень недешево. Оспорить вряд ли что получится, потому что управляющая компания в добровольном порядке не решает вопрос по регулированию данных споров.

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи? Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии? Покупатели квартир в новостройках должны оплачивать жилищно-коммунальные услуги с момента подписания акта приема-передачи квартиры. В момент выдачи ключей подписывается несколько документов, в том числе и акт, в котором указаны все показания счетчиков.

С этого момента ответственность за жилье, а также все расходы на его содержания несет дольщик. Оплата ЖКУ с момента регистрации права собственности распространена только на вторичном рынке: при заключении договора купли-продажи и последующей его регистрации.

Чаще всего в первые месяцы после сдачи дома в эксплуатацию в работу заступает управляющая компания, назначенная застройщиком.

Через какое-то время проводится общее собрание собственников жилья, где предлагается утвердить эту УК. Также может быть объявлен открытый конкурсный отбор УК администрацией муниципалитета.

Но надо заметить, что его проводят лишь в том случае, если собственники сами не смогли выбрать для новостройки обслуживающую организацию. С выбранной жильцами или в результате конкурса УК дольщики подписывают договор, который будет действителен минимум один год. Если собственники не заявляют о расторжении договора с УК, он считается пролонгированным на тот же срок, что был заключен ранее. При получении ключей и оформлении акта приема-передачи квартиры Вы имеете право не подписывать договор с управляющей компанией, выбранной застройщиком.

Таким образом, будущие жильцы могут организовывать конкурс и выбрать управляющую компанию на основании четко регламентированных процедур. Через 10 дней после завершения конкурса орган местного самоуправления должен уведомить всех дольщиков о его результатах и условиях договора. Далее жильцам следует заключить договор с выигравшей управляющей компанией. Если они не согласны с итогами конкурса, то должны сообщить об этом администрации и составить протокол разногласий. Тогда возможно заключение дополнительного договора с управляющей компанией.

На вопрос об оплате услуг ЖКХ до оформления права собственности на квартиру однозначного ответа не существует, поскольку многое зависит от конкретной ситуации. Для того чтобы сэкономить на этих услугах, некоторые дольщики стараются не подписывать акт приема-передачи квартиры до момента получения права собственности. Однако такой способ нежелателен, поскольку застройщик заинтересован в выполнении своих обязательств по ДДУ и может расценить подобные действия как уклонение от принятия квартиры.

В связи с этим ключи могут быть переданы в одностороннем порядке. К слову, при возникновении подобных вопросов дольщику также следует внимательно прочитать договор долевого участия, заключенный с застройщиком. Если в документе указано, что после подписания акта приема-передачи жилья Вы обязаны заключить договор с управляющей компанией и оплатить определенную сумму авансом, оспорить это условие будет достаточно сложно.

Кто должен платить за обслуживание газопровода? Все, что нужно сделать до покупки квартиры по ДДУ. Если УК не прислала счета вовремя, платит ли она пени? Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Какие услуги я должен оплачивать до оформления прав на квартиру? По отзывам уже получивших, при получении ключей также дают на подпись договор с УК и бюллетень голосования для собственников.

У меня вопрос: могу ли я не подписывать договор с УК, имея на руках только АПП, ведь право собственности, по словам менеджеров застройщика, можно оформить только через четыре месяца дом еще не поставлен на кадастровый учет?

И какие услуги я обязан оплачивать, проживая в квартире, до оформления собственности на нее? Приемка квартиры в новостройке без отделки Может ли УК брать плату за отопление в новостройке, не приняв теплосети? Отвечает к. Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: С момента подписания передаточного акта человек несет все обязанности по содержанию и оплате жилого помещения.

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:.

Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Ипотечные ставки на ИЖС планируют снизить в году.

Россияне смогут подавать запросы на межрегиональные сделки через МФЦ. Медленная цифровизация: почему сделки с недвижимостью не могут перейти в онлайн полностью. Минвостокразвития собирается отработать технологию строительства жилья в Арктике. Предложение: ввести пошлину на сырье и продукцию из стали. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Указывают срок действия договора с 01 июля г по 30 июня г.

Здравствуйте, УК вообще не должна рулить ситуацией, так как именно ТСЖ выбирает УК, если договор с ней не был заключен то Вы с ней не состоите в правоотношениях и заставить Вас вступить в эти правоотношения она также не может.

Обратитесь по данному факту в органы прокуратуры. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. В случае, предусмотренном частью 13 статьи настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом.

При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа. По договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи настоящего Кодекса, застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и или оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. Изменение и или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе. Никаких денег, в особенности пени не платите, договор задним числом не подписывайте. Делать Вы это не обязаны, а Управляющая компания не вправе этого предлагать.

Оплата услуг должна осуществляться в соответствии с условиями договора. В Вашем случае нет договора - нет отношений. Пусть обращаются в суд если хотят за взысканием каких-либо сумм за оказание услуг, если таковые были, однако на сколько я вижу срок исковой давности у компании уже истек , так что можете им об этом прямо сказать. Согласие на обработку персональных данных.

Политика обработки персональных данных. Консультация юристов. Задать вопрос юристам Заказать документ Искать ответы Каталог юристов. Вопросы и заказы. Квартплата, квитанции, оплата ЖКХ. Ищите ответ? Задайте вопрос юристам! Задать вопрос.

Автор вопроса - Аноним. Добрый вечер!! Меня интересует ответ этот вопрос. При этом срок дейстия договора указывают С этого срока они управляют домом. И требуют нас возместить оплату по незаключенному договору с Сама же компания, ни разу за все время не прислала нам ни предложения заключить договор, ни счета на оплату каких либо услуг, до Предыдущая компания которая управляла домом договор с нами не расторгала, просто в какой то момент перестала выставлять счета.

Мы заключили договор на вывоз мусора со сторонней организацией, на свет, воду, водоотведение у нас договора с поставщтиками услуг, территорию прилегающую к магазину каждый день метем и чистим от снега и мусора сами и все это время прекрасно обходились без помощи УК!

Так имеет ли право УК заставить заключить нас договор задним числом и оплачивать услуги за прошедший период И взыскивать пени? И если имеют то за какой период и как быть с теми услугами которые включены в общий перечень, как-то уборка внутриподъездных помещений, текущий ремонт этих же помещений, уборка территорий вокруг дома от мусора и снега и др.

Агибалов Иван Иванович В соответствии со статьей Жилищного кодекса РФ:. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1 состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2 перечень работ и или услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3 порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4 порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Договор управления многоквартирным домом заключается: 1 в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет; 2 в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года; 3 в случае, указанном в части 14 статьи настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

Валуйкин Роман Николаевич Добрый день! Анна Владимировна Согласна с коллегой. Договор задним числом не подписывайте и ничего не платите. Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам. Похожие вопросы. Возврат долгов за коммунальные услуги Энергоснабжающая организация не признает наши счетчики Проникают на частную территорию чтобы снять показания электросчетчика Еще вопросы.

Полезные статьи. Документы паспорт на счетчик воды Обязательно ли устанавливать счетчики воды? Тарифы и размеры коммунальных платежей Еще статьи. Юридические консультации. Задайте свой вопрос юристам юристов ждут Вас.

Имеют ли право жильцы новостройки не подписывать договор с УК, предложенной застройщиком?

Вы купили квартиру в новостройке? Примите наши поздравления! А теперь, когда волнения позади, давайте обсудим, с какого момента нужно начинать оплачивать коммунальные услуги, чтобы не быть шокированными многотысячным долгом в квитанции, как рассчитывается плата за ЖКУ и где удобнее всего ее вносить. Закон отвечает на этот вопрос.

Вход Зарегистрироваться. Вход Имя пользователя: Пароль: Забыли пароль?

Застройщик навязывает свою УК

Здравствуйте, УК вообще не должна рулить ситуацией, так как именно ТСЖ выбирает УК, если договор с ней не был заключен то Вы с ней не состоите в правоотношениях и заставить Вас вступить в эти правоотношения она также не может. Обратитесь по данному факту в органы прокуратуры. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Договор с УК с оплатой услуг задним числом

Квартира в новостройке — это возможность жить в новом месте с теми, кто разделяет общие взгляды на жизнь. После ввода дома в эксплуатацию происходит долгожданный момент передачи ключей. Полы тщательно замеряются уровнем, проводка проверяется под лупой, но про эксплуатирующую организацию счастливые новосёлы обычно забывают. Кто выбирает управляющую компанию в новостройке? Кто, когда и как возьмётся обслуживать здание? Как застройщик передает дом управляющей компании? Публикация раскрывает все основные аспекты этого процесса.

1. может ли УК на законном основании обязать меня подписать этот договор? - может 2. Если да, то дайте ссылки на закон, пожалуйста. (ссылки ниже) 3. Если нет, то в какую инстанцию(ии) я могу написать уже прям щас?  Следоваетльно, дата в новом должна быть актуальной, а не задним числом. Есть ли закон в ГК, который говорит про дату? Найти.  Можно продолжать пользоваться услугами по старому заключенному договору и плевать на то, что они там прислали, тем более на 1-й дом. Они просто договоры в ящик бросили? Ни один житель не расписался в получении?.

Какие услуги я должен оплачивать до оформления прав на квартиру?

ЖКХ в России. Новости ЖКХ :. Фонд ЖКХ получит 20 млрд. Путина на заседании президиума совета по

Практикум: как поменять УК от застройщика и нужно ли это делать?

Продолжая работу с сайтом taktaktak. Московская обл. Новостройка, после сдачи дома застройщик передал его под управление одной УК.

Когда новый дом сдан в эксплуатацию, перед владельцами квартир встает вопрос о выборе управляющей компании. Попробуем выяснить плюсы и минусы УК от застройщика, рассмотрим целесообразность смены УК, а также отследим порядок перевода дома в управление другой компании. Все финансовые потоки по обслуживанию дома проходят через аффилированную компанию и контролируются застройщиком.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ТРИ СПОСОБА ПОДПИСАТЬ ДОГОВОР НА РАССТОЯНИИ. Юрист для Вас. Наталья Гузанова.
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. chrysecex

    Новое: стаканчик ютуб и открытка. А насчет банка, то мне кажется, эту мульку пустили мошенники, введя эти самые кодовые слова, типа возврат долга или перевод денег родственнику на подарок )))

  2. Исидор

    А если писать Заявление а не Ходотайство?

  3. Мир

    Для ментов это просто фестиваль счастья!

  4. Марианна

    Вот скажіть мені, як я зарплатою 400 із з них плачу 50 за хату, 50 на їду 50 на осталіні життєві разходи, а остальні 150 на утримання свого авто, якого такого хуя остальні кошти повинний віддавати налогом?